全球房市／經濟動態新聞

澳洲珀斯（Perth）豪宅市場在2024年錄得5.3%的價格增長，連續第二年成為澳洲增長最快的豪宅市場，2023年增幅為5.2%，超越全球平均增幅的3.6%。在供需緊張和經濟增長的雙重推動下，珀斯的豪宅市場持續保持強勁的增長動能。

紐西蘭政府於2025年3月10日起，對「認證雇主工作簽證」（Accredited Employer Work Visa，簡稱 AEWV）進行多項重要改革，重點包括取消中位數薪資要求、降低申請者的工作經驗門檻，並延長簽證期限，預計將使更多技術人才有機會獲得雇主擔保

2024年，泰國房地產市場迎來顯著變化，外國買家購房格局發生轉變。根據泰國房地產信息中心（Real Estate Information Center，REIC）最新數據，截至2024年前九個月，外籍人士購買泰國公寓總數達11,036套，同比增長3.1%，總交易額達到515億泰銖。

2025年2月27日,美國國會重新提出了一項授權與英國進行全面貿易談判的法案,名為"The United Act"。這表明全面協議的談判可能在未來重啟，2025年2月28日，英國與美國達成一項新的經濟合作協議，重點放在科技與人工智慧（AI）領域，標誌著兩國在後脫歐時代深化經貿關係的重大進展。這項協議的出現，反映出英美雙方在面對全球經濟變局時，選擇採取更靈活、專注於特定產業的貿易戰略，而非傳統的全面自由貿易協定（Free Trade Agreement, FTA）。

曼谷（Bangkok）是泰國的首都，同時也是一個特別行政區，由曼谷市政府（Bangkok Metropolitan Administration，BMA）負責管理城市的運營和發展。與世界上其他大城市一樣，曼谷市政府需要大量資金來維持交通建設、公共安全、教育、環境保護等各項市政服務。然而，許多人可能不知道，這些經費究竟來自哪裡？曼谷市政府如何獲得收入，並用於城市發展？這篇文章將帶你一次搞懂曼谷的財政來源，揭開曼谷市政府的「錢袋子」！

馬來西亞的租賃市場長期以來缺乏統一的法律框架，房東與租客之間的權益經常因租賃條款不明確而產生糾紛。目前，馬來西亞的租賃法律主要依賴於《1950年特定救濟法》（Specific Relief Act 1950）及《1956年民事法》（Civil Law Act 1956）。然而

根據國際房地產公司 Colliers 於2025年2月公佈的《英國住宅投資城市報告》（Top UK Residential Investment Cities report），蘇格蘭首府愛丁堡（Edinburgh）再度榮獲英國最佳住宅投資城市稱號，這已是該市連續第三年位居榜首。該報告基於經濟發展、研發投資、居住品質、房地產市場及永續發展五大指標，對英國20座城市進行評估，結果顯示愛丁堡依然是英國房地產投資的首選。

自2025年2月17日起，外國人在泰國開設銀行帳戶將面臨更多挑戰。泰國政府加強了對金融詐騙和洗錢活動的打擊，尤其是在外國人開戶方面。這一新政策使得許多需要開設銀行帳戶以申請退休簽證或其他長期簽證的外國人，遭遇了銀行拒絕開戶或凍結賬戶的情況。

2025 年全球房地產的關鍵趨勢 2025 年，全球房地產市場正處於復甦與轉型的關鍵時刻。隨著各大央行開始降息，市場信心逐步回升，但資本成本、供需失衡、經濟放緩以及地緣政治風險仍是影響市場走向的重要因素。以下是整合 JLL、Colliers、PwC、PIMCO、M&G 等多家國際機構的市場研究，歸納出的 2025 年全球房地產核心趨勢： 1. 降息環境與投資回暖 各大央行開始進入降息週期，市場資金環境改善，投資活動逐步回升。然而，由於利率仍高於疫情前水準，市場回暖的速度與範圍將存在差異。投資者需關注不同市場的貨幣政策走向，以調整投資組合。（JLL, Colliers, PwC） 2. 供應短缺與租金上漲 全球多個市場面臨房地產供應短缺問題，特別是在北美與歐洲，商業房地產的新供應量大幅下降。高建築成本與融資環境緊縮導致新建案減少，核心地段的優質物業供應有限，推動租金持續上漲。（JLL, PwC, PIMCO） 3. 辦公市場分化：優質資產 vs. 傳統空間 辦公市場呈現「兩極化」發展趨勢，核心城市的高品質 A 級辦公樓需求穩健，而次級辦公市場與老舊建築則面臨去化壓力。混合辦公模式持續改變企業對空間的需求，企業更傾向選擇設備完善、符合 ESG 標準的優質辦公空間。（JLL, Colliers, PIMCO） 4. 住宅市場：供需失衡與租賃需求增長 住房市場持續受到供應短缺與房價高企的影響，許多發達市場的購房可負擔性下降，導致租賃需求增加。多戶住宅與長租公寓市場成為投資熱點，投資者開始加大對 Build-to-Rent（BTR）與合作住房（Co-Living）模式的布局。（PwC, PIMCO, Colliers） 5. 工業與物流資產持續增長 電子商務與供應鏈升級推動工業與物流房地產市場的強勁增長。特別是在北美、歐洲與亞太市場，倉儲與物流設施的需求保持高位，並吸引大量機構資本流入。（JLL,...

馬來西亞近期發生多起租客偷電進行比特幣（Bitcoin）挖礦的事件，導致多名業主蒙受巨額電費損失。截至2025年1月，已有60名業主受害，其中30人已收到國家能源公司（Tenaga Nasional Berhad，簡稱TNB）的追討信或被提起司法訴訟。單戶最高被追討電費達120萬令吉（約195萬元港幣）。