全球房市／經濟動態新聞

澳大利亞房地產市場面臨 30 年來最大考驗 澳洲是世界上最高房地產市場之一，現時面臨 30 多年來最大的考驗。 如果債券利率市場正確的話，澳大利亞 10 萬億澳元的住宅房地產市場，今年將面對自 1989 年以來最大幅度的加息。儲備銀行上週開始了 ，自11-1/2 年來的第一個緊縮週期，動搖了世界上一些債務負擔最高的消費者的信心。 澳大利亞的家庭債務是世界上最高的 在過去幾年的刺激措施推動，房價飆升之後，經濟學家預計隨著借貸成本的上升，房價將下跌並放緩。這種轉變在悉尼內城區達靈頓的周末拍賣中，一棟 104 平方米的兩居室房屋沒有競標者。 房地產公司 Ray White 的拍賣師 Alex Pattaro 指出：“這樣的物業通常會在 3-4 週內被搶購，拍賣通常會有 5 個以上的註冊競標者。” “但市場正在降溫，隨著更多股票進入市場，這將對價格產生更大的影響。” 5月21日大選之後，新總理將面臨房地產市場下滑的挑戰，特別是澳大利亞人的大部分財富都與房地產有關。結果可能會導致家庭壓力和消費疲軟，從而影響抵押貸款還款情況。   在過去十年的大部分時間裡，澳大利亞的房地產價格一直在飆升，這反映出澳大利亞央行將利率從 2010 年 11 月的 4.75% 下調至...

日本首相岸田文雄在訪問倫敦期間表示：將在6月進一步重新審視入境防疫政策，或放寬應對Covid-19而實施的邊境管制措施，與其他G7國家睇齊。目前日本已放寬了商務人士、技術實習生及學生簽證的入境限制，但外藉人士仍不能以旅遊簽證入境。

從歷史數據來看，基準利率的上調往往需要幾個月的時間才能對房地產市場產生影響。然而澳洲AMP Capital 的首席經濟學家Shane Oliver博士認為現時因為高昂樓價以及債務佔收入的高比率，使市場對利率變化變得更為敏感，影響的滯後時間已經縮小。利率變動會以更快的速度於市場展現影響力。

美聯儲於5月將基準利率上調半個百分點至1%，創下自2009年8月以來最大增幅。而美國按揭貸款機構房地美Freddie Mac於報告中指出，最新30年期按揭貸款平均利率已從上週5.1%上升至5.27%。美國家庭花費家庭月入18.7%用於抵押貸款。房地美經濟學家預測樓價增幅即將放緩，而更高的貸款成本正將買家趕離市場。

英國央行公佈的最新的按揭數據，3月份全英新造按揭貸款實際利率上升14個基點達1.73%。英國央行於3月中上調基準利率25點子至0.75%。市場普遍預期利率上升可能扭轉英國樓價過去兩年上升走勢，同時通貨膨脹飆升、實際收入下降和消費者信心下降等等因素將進一步壓抑英國樓價。但按是次英國央行公布數字而言，利率上升對現時按揭貸款還款者影響未必有想像中大。

澳洲央行RBA行長Philip Lowe在5月3日議息會議後宣佈上調基準利率25個基點至0.35%，並將外匯結算餘額支付的利率從 0% 提高至 25 個基點。基準利率加幅超出市場預期，普遍預估將加息15點。

多國樓市在疫情期間因供應不足而使樓價大幅上漲，隨著樓價增幅高於薪金增幅，以及各國進入加息週期，種種因素都令置業變得更困難，從而影響整體樓市，眾多潛在買家不得不轉買為租，連帶租金水平亦節節上升。英國首相近日敦促官員恢復七年前公布的計劃，將購買權(Right to buy)擴展到全英國住房協會(私人非謀利組織)旗下200萬名租戶。

澳洲儲備銀行(央行)RBA正在考慮自2010年以來首次加息，結果將對澳洲大選產生重大影響。RBA行長Philip Lowe將於5月3日主持會議，屆時其董事會將開會決定是否在競選期間提高官方現金利率。現時澳洲利率為0.1%，市場預計RBA將加息15點子至0.25，與上次降息幅度相符。澳洲四大銀行皆預測利率或在2022年尾達2.5%

澳洲統計局ABS公布最新一季的消費者價格指數(CPI)，2022年第一季CPI Q1對比去年同期大升5.1%，而預期年度增幅達4.6%。在汽油價格上升及住宅建設成本上漲的推動下，澳洲最新通漲率已升至20年來最高水平。外界預期澳洲央行(儲備銀行)最快可能下週加息。

本月27日，大阪府與大阪市宣布已向日本政府申請包括賭場在內的綜合度假區（IR）地區開發計劃。一旦經國家專家委員會審核通過，未來將於2029年秋季開業。同樣以吸引IR為目標的長崎縣則於早一天26日向日本政府提出申請。