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澳洲政府為了改善「住宅的可負擔性」持續推行負扣稅制度(Negative Gearing)。目標在於提供誘因給業主而維持在相對低廉的租金環境。本文會仔細分析「負扣稅」是什麼，對業主的影響，業主又如何從中受益以及負扣稅對海外業主的影響。

在澳洲，海外業主持有住宅物業時如放任不管可能會使開支增加，因為為了增加市場上可被「使用」的住宅，澳洲聯邦政府對所有海外業主徵收住宅物業空置費，海外業主有責任主動申報及繳交，未能按時申報或繳交都會產生額外罰款，所以本文會分析空置費的相關資訊，如計法、空置年度哪日開始?如何申報空置費。還有最重要的住宅物業在哪些情況下需要繳交空置費用。

近日，有研究報告指出澳洲的住宅樓價在2021年平均上升了22%，其實澳洲物業一直都廣受投資者歡迎，尢其是各州首府城市如悉尼、墨爾本等。本文會帶大家了解澳洲置業的開支有什麼?投資者在澳洲買樓前應預留多少資金準備各種支出，以免誤計自己的購買力。

澳洲作為聯邦國家，各州份及領地都有相對的自治權。所以澳洲買樓的印花稅(Stamp Duty)計法也是各地各例，極容易混亂。因此本文會分享澳洲各州份的印花稅計法，助投資者在澳洲買樓時能更準確地預估置業的印花稅開支，更充分地了解自身的購買力。

很多投資者在初次接觸澳洲樓時都會被高額的資本增值稅Capital Gain Tax嚇阻，但其實澳洲賣樓的資本增值稅並不如表面般高稅率，本文會一一分析澳洲的資本增值稅是如何計算，又如何可以減低稅務開支。

英國的租賃產權業主每年都要向地主繳交地租，但在英國有一名詞為胡椒粉地租(Peppercorn Ground Rent)。地主竟然寧願收胡椒粉而不是英鎊?本文與大家分享英國的胡椒粉地租是什麼一回事，又是如何產生胡椒粉地租呢?

如果買家在英格蘭和北愛爾蘭以超過特定價格購買房產物業或土地，都必須支付印花土地稅 (SDLT)。2022年9月23日新財相革新印花稅，現時投資者在購買英國或北愛的土地或物業時，需要以全新的稅率繳交印花稅土地稅。本文接下來會分析英國買樓時的印花稅如何計算。還會分享一些在英國置業的前期費用，如律師費、測量費等。

英國的物業市場成熟，每年都有數以萬計的物業成交。而英國物業的業主，在出售物業後也有稅務責任需要履行。而英國物業的資產增值稅要與業主當年的個人收入所影響，所以了解英國的資產增值稅可幫助業主作出更合理的資產配置，節省開支。

在英國持有物業時不論是出租或是自用都會衍生一定的持有費用。當中如公寓的管理費、物業出租而產生的個人收入稅及租管費、租賃產權的地稅。這些都是持有英國物業的必須支出，甚至有些開支如果遺忘的後果會直接使業主蒙受損失。而持有時的支出更會直接影響到投資者的回報，如有申請按揭更是要小心，以免影響到現金流，所以不論是投資者或是自用業主都應充分了解持有時的開支。本文會分享英國物業持有時的開支，如個人收入稅，租賃產權物業的地租、自用業主的市政稅等等。

無論業主是否德國的稅務居民或是擁有歐盟護照，只要在德國境內持有任何土地都需要向德國政府繳稅，不論是否將物業出租。本文會與大家分享持有德國物業的稅務，主要分為兩種，一種是房產稅，另一種是入稅，以下會分別說明。