央行連十凍利率　自然人第二戶房貸成數上限升至七成

中央銀行本（17）日召開第3季理監事會議，決議重貼現率維持2%不變，為連續第十季持穩，未跟進美國聯邦準備理事會（Federal Reserve）前一日的升息決定。同時，央行宣布修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」部分規定，自9月18日生效：將自然人第二戶購屋貸款最高成數上限，由六成調升為七成；並刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」之規定。

以上兩項調整均屬選擇性信用管制範圍，央行自2021年起以此管理銀行不動產放款集中度。六成上限本身今年3月才調升（由五成調升為六成）。央行總裁楊金龍表示，截至7月底，全體銀行不動產貸款集中度已降至34.44%，較3月底的35.56%下降，也較2024年6月的高點37.61%回落3.17個百分點，顯示信用管制措施持續發揮效果；房市交易持續降溫，投機性交易減少，民眾房價上漲預期也趨於緩和。

第二戶房貸鬆綁的對象，是以自住為目的購買第二戶住宅的自然人——央行與業界人士舉例包括子女成家購屋、換屋或安置父母等情形——而非投資性購屋，投資性購屋仍受信用管制規範。楊金龍表示，考量通膨情勢，央行仍有觀察空間，且貨幣政策自2024年以來已偏緊；他並稱「我們走自己的路」，並透露理事會內部立場偏鷹派的成員也支持本次利率持平，但提醒仍須密切關注通膨壓力。聯準會於9月16日宣布升息一碼（0.25個百分點），將政策利率區間調升至3.75%至4.00%，為2023年7月以來首次升息。

不動產業界對房貸鬆綁多表歡迎。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長陳勝宏認為，此次調整方向正確，他指出自然人購買第二戶多屬安置子女、父母或換屋等自住需求，而非投機炒作，提高成數上限有助減輕自住換屋族的自備款壓力。信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德以總價2,500萬元（約78萬美元）住宅為例，指出成數上限調升後，自備款可減少約250萬元（約7.8萬美元），對部分換屋族與預售屋交屋買方有實質助益；但他也表示，目前房市仍以自住需求為主，房價上漲空間預期有限。高力國際（Colliers International）業主代表服務部總監黃舒衛則指出，取消購地貸款動工期限規定，有助於紓解土地融資成數偏低、資金環境緊縮下建商面臨的資金壓力。