泰國 LTR（Long-Term Resident）簽證由泰國投資促進委員會（BOI）主理，採 5 年＋5 年、最長 10 年的多次入境結構。
真正容易出錯的地方，通常不是「LTR 是什麼」，而是細節：同樣是 USD 80,000，在不同類別代表什麼收入？Freelancer 或公司老闆能不能申請？是否一定要買醫療保險？家屬現在還有 4 人上限嗎？17% 稅率是不是四類都有？
以下按現行四個 LTR 類別逐題整理。
泰國 LTR 有哪四個類別？
LTR 設四個主申請類別：
- Wealthy Global Citizens（WGC）：主要看全球資產與在泰投資。
- Wealthy Pensioners（WP）：50 歲以上，主要看被動收入；較低收入分支另配合在泰投資。
- Work-from-Thailand Professionals（WFTP）：主要看個人收入、合資格海外僱主與遠端工作關係。
- Highly-Skilled Professionals（HSP）：主要看個人收入、目標產業／指定專業及受僱安排。
四類資格各自獨立。
Wealthy Pensioner 首先要求申請人 50 歲或以上並屬退休人士。
收入有兩條主要路徑：
| 路徑 | 核心條件 |
|---|---|
| 第一分支 | 被動／非工作收入不少於 USD 80,000／年 |
| 第二分支 | 被動／非工作收入不少於 USD 40,000、低於 USD 80,000／年＋在泰國投資不少於 USD 250,000 |
兩條路之外，申請人仍須符合共同財務保障要求：符合條件的醫療保險、泰國社會保障，或銀行存款方案三選一。
所以 Wealthy Pensioner 不是單純看一個 USD 80,000 數字，而是要同時看：
年齡與退休身份＋被動收入＋如適用的泰國投資＋共同財務保障。
常見問題
Q1：50 歲以上，就可以申請 Wealthy Pensioner 嗎？
不夠。
50 歲只是其中一項資格。申請人還須符合被動收入門檻，以及共同財務保障要求。
如果走較低收入分支，則還須另外完成不少於 USD 250,000 的泰國合資格投資。
因此不能把 Wealthy Pensioner 簡化成一般的「50 歲退休簽」。
Q2：Wealthy Pensioner 的 USD 80,000 是薪水還是被動收入？
是 被動／非工作收入。
BOI 現行條件使用的是 unearned or passive income，而不是一般工作薪資。
官方目前列出的例子包括退休金、租金、股息、利息及已實現資本利得。
所以最重要的不是：我一年總共收到多少錢？
而是：這些錢在收入性質上，是工作所得還是被動收入？
Q3：我還在上班，年薪超過 USD 80,000，可以申請 Wealthy Pensioner 嗎？
不能單靠這筆薪資滿足 Wealthy Pensioner 的收入條件。
例如年薪 USD 120,000，即使金額高於 USD 80,000，如果本質上是工作所得，不能因為申請人已滿 50 歲，就把薪水轉變成 Wealthy Pensioner 所要求的 passive income。
但同一個人如果另外有租金、股息、利息或其他合資格被動收入，則應把這部分分開核對。
例如：工作薪資 USD 120,000＋租金 USD 45,000＋股息 USD 25,000＋利息 USD 15,000
往 Wealthy Pensioner 收入門檻核對的，是後面合計 USD 85,000 的被動收入，而不是把薪水也加進去。
Q4：退休金一定要單獨達 USD 80,000 嗎？
不需要。
Wealthy Pensioner 看的是合資格被動收入，而不是只接受傳統退休金。
退休金可以與租金、股息、利息、已實現資本利得等合資格收入一起核對。
例如一名申請人一年有：
| 被動收入 | 金額 |
|---|---|
| 退休金 | USD 30,000 |
| 租金 | USD 25,000 |
| 股息 | USD 20,000 |
| 利息 | USD 10,000 |
| 合計 | USD 85,000 |
如果各項均有符合要求的證明文件，就可以按整體 passive income 往 USD 80,000 門檻核對。
Q5：租金收入可以算 Wealthy Pensioner 收入嗎？
可以。
Rental income 是 BOI 現行 passive income 的明文例示之一。
所以出租房產所產生的租金，可以作為 Wealthy Pensioner 收入的一部分。
但房子的市值本身不是租金收入。
例如一套價值 USD 1 million 的房產，如果一年實際租金收入只有 USD 40,000，往收入門檻核對的是 USD 40,000，而不是房產的 USD 1 million 市值。
Q6：海外房租收入可以算嗎？
可以按 rental income 路徑核對。
BOI 現行條件使用的是 rental／rental income，首頁並沒有把這類收入限定為只有泰國境內物業。
因此，來自英國、香港、日本、澳洲或其他海外物業的租金，可以往 Wealthy Pensioner 的被動收入框架核對。
真正遞件時，仍要能證明租金確實屬於申請人，以及年度金額是多少。
如果房產由夫妻共同持有、公司持有或透過其他架構持有，就要進一步看收入在法律和稅務文件上實際歸屬誰。
Q7：租金、股息、利息可以一起算嗎？
可以按多種合資格 passive income 一起核對。
例如：海外租金 USD 35,000＋股息 USD 30,000＋利息 USD 20,000＝USD 85,000
不需要其中某一項單獨達到 USD 80,000。
但每一項收入都要有相應文件支持，不能只靠銀行帳戶出現一筆入帳，就自行判定它屬合資格被動收入。
Q8：股息可以算 LTR 退休類收入嗎？
可以。
Dividend 是 BOI 現行列出的 passive income 類型。
這對公司股東尤其重要，因為「股息」和「薪資」是兩種完全不同的所得性質。
例如公司支付給股東：USD 100,000 salary，屬工作所得。
而公司正式宣派：USD 100,000 dividend，則可以往 passive income 核對。
所以公司老闆或股東不能只說「每年從公司拿 USD 100,000」，而要先確認這筆錢在法律及會計文件上到底是薪資、董事費還是股息。
Q9：股票賣出產生的資本利得可以算嗎？
可以按 realized capital gain（已實現資本利得）核對。
但要分清楚資產、賣出金額與真正收益。
例如：買入成本 USD 150,000，最後以 USD 200,000 賣出。
出售所得是 USD 200,000，但資本利得概念上的收益是：USD 200,000 − USD 150,000＝USD 50,000
因此不能把整筆 sale proceeds 都當成 capital gain。
最終可認列數字仍須按實際交易及 BOI 接受的證明文件處理。
Q10：股票只是升值、還沒有賣，可以算嗎？
不能直接按 realized capital gain 處理。
如果股票由 USD 500,000 升到 USD 650,000，但仍然持有，增加的 USD 150,000 是未實現增值。
BOI 現行使用的是 realized capital gain。
所以：帳面升值 ≠ 已實現資本利得。
只有在實際出售並產生收益後，才進一步往 realized capital gain 核對。
Q11：銀行裡有很多錢，每年提 USD 80,000 出來，可以算被動收入嗎？
不能只因為能提款，就把本金提款當成收入。
例如申請人有 USD 1 million 現金存款，每年從本金取出 USD 80,000 生活。
這代表有足夠資產，但不代表每年產生 USD 80,000 passive income。
資產和收入是兩個不同概念。
如果銀行存款產生利息，利息才屬於可以往 passive income 核對的收入類型。
Q12：夫妻收入可以合併達到 USD 80,000 嗎？
不要自行假定可以。
Wealthy Pensioner 的收入條件是在核對主申請人的被動收入。BOI 官方首頁目前並沒有列出「夫妻可以把兩人的收入合併，以完成同一名主申請人的 USD 80,000 門檻」這種處理方式。
因此更穩妥的規劃是：先確定誰是主申請人，再核對該主申請人名下的合資格收入。
如果某項資產或收入由夫妻共同持有，則再看產權、稅務及收入文件實際如何分配。
Q13：被動收入不到 USD 80,000，就完全不能申請 Wealthy Pensioner 嗎？
不是。
如果合資格被動收入不少於 USD 40,000、但低於 USD 80,000／年，可核對第二分支。
這條路需要另外在泰國投資不少於 USD 250,000。
例如：被動收入 USD 55,000／年＋泰國合資格投資 USD 250,000
可以往第二分支完整核對。
50 歲年齡門檻及共同財務保障仍然同時適用。
Q14：USD 40,000–80,000 分支中的收入也是被動收入嗎？
是。
BOI 現行首頁同樣使用 unearned or passive income。
所以這條分支不能理解成：
年薪 USD 50,000＋買一套 USD 250,000 泰國公寓＝符合 Wealthy Pensioner。
收入部分仍須屬被動／非工作收入。
USD 250,000 投資只是第二組額外要求，不能把工作薪資轉化成 passive income。
Q15：USD 250,000 可以投資什麼？
BOI 現行 Wealthy Pensioner 投資分支接受的在泰投資形式包括合資格的：
泰國政府債券、泰國公司投資及泰國不動產。
投資可以按 BOI 現行規則由一種或多種合資格形式組成。
例如不是一定要買一套完整 USD 250,000 的房產，也可能由符合規定的不同投資組合達標。
Q16：買泰國房產可以用來申請 Wealthy Pensioner 嗎？
可以，但前提是你走的是 USD 40,000–80,000 passive income＋USD 250,000 泰國投資這條分支。
泰國不動產是合資格投資形式之一。
但買房本身不能取代其他條件。
例如一名 55 歲申請人買了一套價值 USD 300,000 的泰國公寓，但一年只有 USD 20,000 passive income，就不能只靠房產直接完成 Wealthy Pensioner 資格。
Q17：以前已經買好的泰國公寓，可以算嗎？
有可能。
BOI 現行條件要求申請人在申請前已經完成投資並持有合資格資產。
這意味着不是一定要為了申請 LTR 才新買一套房。
如果申請前已經合法持有泰國物業，時點上可以符合「申請前已投資」這項要求。
接下來仍要核對物業是否在申請人名下、可認列價值，以及是否符合 BOI 對合資格房產投資的其他要求。
Q18：夫妻共同持有的泰國房產，可以全部算在一個人名下嗎？
一般不能直接把整套房產價值全部放到其中一人的 LTR 投資額。
如果共同持有，BOI 會按持有關係與比例核對可認列價值。
例如夫妻共同持有一套 USD 600,000 公寓，各佔 50%，個人對應的投資價值原則上是：USD 300,000／人
而不是其中任何一方都直接計 USD 600,000。
所以用共同持有房產滿足 Wealthy Pensioner 的 USD 250,000 投資門檻時，產權比例非常重要。
Q19：海外房產可以拿來滿足 USD 250,000 在泰投資嗎？
不可以把兩者混為一談。
海外房產可以產生 rental income，用來往 Wealthy Pensioner 的 passive income 核對。
但第二分支要求的是 investment in Thailand（在泰投資）。
例如申請人有一套價值 USD 1 million 的倫敦出租物業，每年租金 USD 50,000。
其中：USD 50,000 租金可以往 passive income 核對；
但 USD 1 million 英國房產價值不能直接替代 USD 250,000 泰國投資。
Q20：USD 250,000 泰國投資和 USD 100,000 財務保障存款，是同一筆要求嗎？
不是。
這是兩組獨立條件。
USD 250,000 在泰投資，是 Wealthy Pensioner 較低收入分支中的投資要求。
USD 100,000 銀行存款，則是共同財務保障三選一中的保障方案之一。
共同財務保障可以選：USD 50,000 醫療保險、泰國社會保障，或 USD 100,000 銀行存款並維持至少 12 個月。
所以不能簡單把 USD 250,000 的房產投資當成已經同時完成 USD 100,000 銀行保障。
Q21：收入和房產都達標後，還要買醫療保險嗎？
不一定要買醫療保險，但共同財務保障仍然要完成。
主申請人可在三種方式中選一：
醫療保險不少於 USD 50,000；泰國社會保障；或銀行存款不少於 USD 100,000 並符合至少 12 個月持有要求。
因此：年齡達標＋被動收入達標＋USD 250,000 房產投資
仍然不代表整個 Wealthy Pensioner 資格已全部完成。
Q22：申請成功後，租金、投資和財務保障還要維持嗎？
要。
BOI 官方首頁明確要求：所有條件與要求須於簽證有效期內維持。
官方列出的例子包括 investment amounts、employment status、bank account balances 及 insurance coverage。
因此不能理解成：申請時有 USD 250,000 房產，LTR 批出後立即賣掉也沒有關係。
如果該房產正是用來完成 Wealthy Pensioner 投資條件，就應在處置前先確認對 LTR 資格的影響。
同樣，如果以銀行存款或保險滿足共同財務保障，也要把持有期內的資格維持納入規劃。
Q23：第一個 5 年之後，Wealthy Pensioner 會重新查收入嗎？
LTR 是 5＋5 年結構。
第一個 5 年期結束前，需要重新確認資格，才能延長後續 5 年。
因此 Wealthy Pensioner 的收入、如適用的泰國投資，以及共同財務保障，都不是只在第一天核對一次後便永久鎖定。
實際續期所需文件，以屆時 BOI 的最新要求為準。
一張表快速判斷 Wealthy Pensioner
| 情況 | 怎麼看 |
|---|---|
| 50+、被動收入 ≥ USD 80k | 可核對第一分支 |
| 50+、被動收入 USD 40k–80k | 再核對 USD 250k 泰國投資 |
| 年薪 USD 100k，沒有被動收入 | 不能只靠薪水走 WP |
| 海外租金 USD 50k＋股息 USD 35k | 可往合計 passive income 核對 |
| 股票市值 USD 1m | 是資產，不等於收入 |
| 賣股票產生已實現收益 | 可往 realized capital gain 核對 |
| 股票只帳面升值 | 不等同 realized capital gain |
| 海外房價值 USD 1m | 不能替代 USD 250k 泰國投資 |
| 已持有泰國合資格房產 | 可按實際持有價值核對 |
| 夫妻共同持有 | 按本人持有比例核對 |
| USD 250k 房產＋沒有財務保障 | 資格仍未完整 |
聲明
本文為一般資訊整理，不構成移民、法律、稅務、會計、房產或投資建議。
LTR Wealthy Pensioner 的退休身份、passive income、退休金、租金、股息、利息、已實現資本利得、泰國投資、房產價值與共同財務保障，均以泰國投資促進委員會（BOI）LTR 官方網站現行條件及個案審核為準。
尤其是夫妻共同收入、私人公司股息、股票交易收益、海外出租物業、共同持有泰國房產，以及公司或其他架構持有資產的情況，應按實際產權、稅務、收入及交易文件核對，不應只依銀行入帳金額或資產市值自行判定。
資料截至 2026 年 9 月。
參考資料出處
泰國投資促進委員會（BOI）LTR 官方首頁——Wealthy Pensioner 50 歲門檻、passive income、USD 80,000／USD 40,000–80,000 分支、USD 250,000 泰國投資、共同財務保障及資格維持要求。
BOI Wealthy Pensioner Required Documents——退休金、租金、股息、利息及其他 passive income 證明文件與工作所得排除。
BOI LTR FAQ——投資時點、資產／收入相關個案及 5 年後重新確認資格安排。
