可以核對，而且 rental income（租金收入）本身就是 BOI 現行 Wealthy Pensioner 資料明文列出的 passive income 類型之一。

更重要的是，BOI 現行條件寫的是 rental，並沒有把它限定為「泰國境內物業租金」。因此，如果你 50 歲以上，在香港、台灣、英國、日本、澳洲或其他地方持有出租物業，相關租金收入可以往 Wealthy Pensioner 的被動收入條件核對。

但這不代表：

有一套海外出租房，就等於符合 LTR。

真正要看的是三件事：

租金是不是你的合資格被動收入、年度金額達不達門檻，以及能不能以 BOI 接受的文件證明。

先看完整條件：租金只解決收入這一組

Wealthy Pensioner 不是單純的「租金簽證」。

現行核心結構是：

BOI 現行網站明確把 Wealthy Pensioner 的收入稱為 unearned or passive income，並例示 pension、rental、realized capital gain、dividend 和 interest payments。第二分支同樣使用 passive income，而不是一般工作收入。

所以最簡單的理解是：

租金可以是收入來源，但收入門檻、年齡、投資及共同財務保障仍要分別成立。

海外租金和泰國租金，在收入例示上沒有分成兩套

BOI 現行條件使用的字眼是 rental，沒有再附上「Thailand only」或其他地域限制。最新版 Wealthy Pensioner Required Documents 同樣把 rental income 放在 passive income 的例子中。

因此，從公開條件本身來看，判斷重點不是房子位於哪個國家，而是：

這筆租金是否真正屬於申請人的被動收入，以及能否建立清楚的證明。

例如一位 58 歲申請人，在倫敦有兩套出租公寓，每年合計取得 USD 90,000 合資格租金收入。就「收入類型」而言，rental income 已經落入 BOI 現行被動收入框架。

下一步才是確認實際年度金額及文件。

BOI 看的是租金「收入」，不是房子的價值

這和股票問題的邏輯很相似。

假設你在英國持有一套價值 USD 1 million 的物業。

USD 1 million 是資產價值，不是 USD 1 million 的被動收入。

如果該物業每年產生 USD 60,000 租金，那麼往 Wealthy Pensioner income requirement 核對的是租金收入，而不是房產估值。

所以：

房產市值 ≠ 年租金收入。

同樣，物業升值也不能直接代替 rental income。

如果你的房子從 USD 800,000 漲到 USD 1 million，但沒有出售、也沒有增加租金，USD 200,000 升值並不能因此當成 USD 200,000 rental income。

如果日後出售並實現資本利得，則是另一個 BOI 已列出的 passive income 類型——realized capital gain——需要分開證明。

年租金不到 USD 80,000，可以和其他被動收入一起算

這一點對很多海外房東更實際。

Wealthy Pensioner 並沒有要求 USD 80,000 全部只能來自租金。

BOI 最新文件允許申請人提供 one or more documents of passive income；現行 passive income 例子包括租金、股息、利息、版稅及其他被動收入。

例如：

如果三項均被 BOI 接受並有足夠證明，判斷的是整體合資格 passive income，而不是要求租金單獨達到 USD 80,000。

這也是為什麼：

「我的房租只有 4 萬美元，所以不能申請」

並不一定成立。

真正應該先把所有合資格被動收入整理在一起。

收入在 USD 40,000–80,000：還有第二分支

如果總被動收入不到 USD 80,000，但至少達 USD 40,000／年，Wealthy Pensioner 還有第二條路。

這時需要另外在泰國投資至少 USD 250,000。

例如：

• 海外租金：USD 35,000
• 股息：USD 15,000

總 passive income 為：

• USD 50,000／年

如果年齡、退休身份與其他資格都成立，便可以進一步核對：

USD 50,000 passive income＋USD 250,000 泰國合資格投資

這條分支。

USD 250,000 投資是另一組條件

海外出租物業的價值不能直接拿來當這 USD 250,000。

例如你在倫敦有一套價值 USD 700,000 的出租房，每年收 USD 50,000 租金。

這套海外房：

• USD 50,000 租金可以往 passive income 核對；
• USD 700,000 房產價值不能直接替代第二分支的 USD 250,000 investment in Thailand。

第二分支的投資必須在泰國，現行範圍包括符合要求的泰國政府債券、泰國公司直接投資或泰國不動產，而且 BOI 明確要求申請前已完成投資並持有相關資產。

也就是：

海外房產負責產生收入；泰國投資是另一組資格。

兩筆不能混為一談。

租金到底按「租約金額」還是實際所得算？

這是實際申請時很重要的一個問題。

BOI 公開條件設定的是 annual passive income，但目前公開頁面沒有用一條簡單公式規定：

「租約總額一定按 gross rent 計」
或
「一定先扣所有物業成本後按 net rent 計」。

因此，不宜自行用房屋廣告上的月租或租約 face value 推算最終獲認定收入。

最可靠的證據通常是能夠把：

租賃關係 → 應收租金 → 實際所得 → 稅務／銀行紀錄

連接起來的正式文件。

尤其當當地個人所得稅申報已清楚列出 rental income 時，收入性質和年度金額通常更容易建立證據鏈。

最終採 gross、net 或其他申報數字，仍應以實際文件及 BOI 個案認定為準。

如果房產有按揭，租金還能算嗎？

有按揭和「是否產生 rental income」是兩個不同問題。

一套物業即使仍有 mortgage，也可能持續產生租金收入。

但不能因此自行假定：

月租 USD 6,000 × 12 = USD 72,000
所以 BOI 一定認 USD 72,000。

因為物業可能同時涉及利息、管理成本、稅項及不同司法管轄區對 rental income 的計算方法。

BOI 公開條件確認 rental income 屬 passive income，但個案最終採用哪一個正式收入數字，仍應以提交的稅務與收入證明核對。

物業不是自己個人名下，要多看一層

這也是房產投資者常遇到的情況。

例如物業由：

• 夫妻共同持有；
• 多人聯名持有；
• 一家有限公司持有；
• family trust 或其他架構持有。

這時不能只看到「房子一年收 USD 100,000 租金」就直接把全部租金放到申請人個人名下。

真正要回答的是：

這筆租金在法律、稅務與財務文件上究竟屬於誰的收入？

如果你只持有 50% 的物業，而稅務文件亦只把部分租金歸屬於你，就不能先假設整套房的全年租金都屬於你的個人 passive income。

如果物業由公司持有，租金可能首先屬於公司收入；之後公司向股東支付的款項，則可能要按 dividend 或其他所得性質重新判斷。

因此，房子產生租金，不代表租金一定直接屬於股東個人的 rental income。

對公司、信託、聯名持有等架構，應按實際法律與稅務文件建立收入歸屬。

Airbnb、短租收入也一樣嗎？

這類個案需要比普通長租多看一步。

BOI 接受的是 passive rental income；但如果申請人的實際模式已經包含大量主動經營，例如自行營運短租業務、提供住宿服務、頻繁管理預訂或其他商業活動，就會出現一個額外問題：

這筆收入在實際文件上仍然是 rental income，還是已被當地制度認定為 business／self-employment income？

這一點尤其重要，因為 BOI 最新 Wealthy Pensioner 文件明確排除 employment 和 self-employment income，包括 salary、director’s fees、allowances 或 benefits。

所以長期出租住宅和自己經營一套住宿業務，不能只因為兩者都「有人付房費」就直接當成完全相同。

最終應按實際租賃模式、所在地法律與稅務文件，以及 BOI 認定處理。

海外租金收入要怎麼證明？

BOI 最新 Wealthy Pensioner 文件要求申請人提供能證明每年不少於 USD 80,000 或 USD 40,000 passive income 的文件，而且文件如果不是英文或泰文，需要提交經認證或公證的英／泰文翻譯。

目前官方列出的主要證明之一是正式向政府機關提交的 Individual Income Tax Return，例如 BIR60、Form 1040、SA100、T1 General 等。

對海外房租來說，實際證據通常要能讓審核人員看清楚：

物業與申請人的關係、出租關係、年度租金收入，以及收入實際歸屬申請人。

不同國家的文件名稱不同，因此不宜做一份全球通用的固定清單。

例如英國、香港、日本或澳洲的出租物業，在稅務申報、產權證明與租金流水上的文件格式都不同。

更實際的原則是：

不要只交租約；要建立一條能證明「這是我的、這是租出去的、這一年我實際有多少 rental income」的完整證據鏈。

沒有租金稅表怎麼辦？

有些司法管轄區的稅務制度可能不要求某類租金提交一般個人所得稅申報，或者申請人身處免稅地區。

這不必然等於沒有證明途徑，但證據要求會更依賴個案。

BOI 最新 Required Documents 已表明，可要求一種或多種 passive income 文件，也保留要求補充資料的權利。

如果沒有 standard tax return，通常更要準備能互相印證的正式資料，例如收入來源文件與銀行入帳紀錄，並在正式遞件前確認 BOI 是否接受該組證明。

非美元租金怎麼計？

LTR 門檻最終以美元表示：

USD 80,000／年，或第二分支的 USD 40,000–80,000／年。

因此，如果租金實際以 GBP、HKD、TWD、JPY、AUD 或其他貨幣收取，最終仍需要換算成美元。

但匯率不是申請人自行挑一個最有利日子的數字即可。

公開條件沒有為所有情況提供一條簡單的固定匯率公式，因此正式申請時應按 BOI 當時採用的文件及換算口徑處理。

如果收入剛好壓在 USD 80,000 或 USD 40,000 附近，最好不要把全部資格建立在非常細小的匯率差額上。

申請成功後，租金收入還要維持嗎？

要注意 LTR 的整體維持原則。

BOI 官方明確寫明：

“Every condition and requirement must be maintained during the length of the visa…”

也就是說，LTR 不是只在申請當日符合資格即可；所有條件與要求須在簽證有效期內維持。

而 LTR 本身是 5＋5 年結構。第一個 5 年結束前，需要重新確認 qualification 才能延長後續 5 年。

BOI 2026 年 Wealthy Pensioner 五年延長資料，已明確要求重新提交 current or latest year 的 Consolidated Passive Income，以及相應的 Tax Return、Bank Statement、Investment Portfolio、Insurance Benefits 等證據。

因此，如果你首申時靠海外租金達標，不能簡單理解成：

第一年租金有 USD 80,000，之後四年都沒有關係。

如果租金收入結構之後大幅改變，在後續 qualification reconfirmation 時仍需要重新對照當期要求。

一張表看懂海外房租幾種常見情況

幾個常見誤解

「官方說 rental，所以只算泰國房租。」

不是。

BOI 現行條件列的是 rental／rental income，沒有加入泰國境內物業的地域限定。海外租金可按 passive income 框架核對。

「我有一套價值 100 萬美元的海外房，所以收入門檻一定過。」

不是。

房產價值是資產；Wealthy Pensioner 看的是年度被動收入。

「租金一定要單獨達 USD 80,000。」

不是。

BOI 可以看一種或多種 passive income 文件。租金、股息、利息等合資格被動收入可以按實際證據一起核對。

「海外房每月租 USD 7,000，所以一年一定認 USD 84,000。」

不能只按租約表面數字自行下結論。

實際採用的收入數字要看稅務、銀行與其他收入文件，以及 BOI 個案認定。

「公司名下的房產收租，就是我的個人租金收入。」

不一定。

先要看租金法律上和財務上屬於公司還是股東本人。如果公司再向股東派息，所得性質可能轉為 dividend。

「Airbnb 收入也是租金，所以一定符合。」

要看實際模式。

如果屬主動經營業務或 self-employment income，不能只因為收入來自住宿就直接按 Wealthy Pensioner passive rental 處理。

常見問題 FAQ

Q1：海外房租可以算 Wealthy Pensioner 收入嗎？

可以按 rental income 核對。

BOI 現行條件把 rental 明列為 unearned or passive income 的例子，而且沒有加入泰國境內的地域限定。

Q2：租金收入不到 USD 80,000，可以加股息和利息嗎？

可以按多種 passive income 一起提供證明。

BOI 最新文件明確允許提交 one or more documents of passive income。

Q3：租金只有 USD 50,000 怎麼辦？

可核對第二分支。

如果總 passive income 不少於 USD 40,000、低於 USD 80,000，再配合至少 USD 250,000 的泰國合資格投資，可能對上 Wealthy Pensioner 第二路徑。

Q4：租金用什麼文件證明？

BOI 最新 Required Documents 明列正式個人所得稅申報為主要收入證明之一，也可按 passive income 類型要求其他證據。

實際海外租金通常需要建立能證明收入歸屬、金額和年度的完整文件鏈。

Q5：海外房由夫妻共同持有，全部租金都算我的嗎？

不能直接假定。

應看產權、稅務申報及收入文件如何將租金歸屬到每一名持有人，最終以 BOI 個案認定為準。

Q6：公司名下的出租房可以算我的租金嗎？

公司收取的租金首先是公司的收入，不應直接等同股東個人的 rental income。

如果最後以 dividend 等形式支付給股東，則應按實際所得性質重新核對。

Q7：Airbnb 或短租收入可以嗎？

需要看實際安排是否仍屬被動 rental income，還是已構成 self-employment／business income。

BOI Wealthy Pensioner 明確不接受 employment 或 self-employment income。

Q8：海外租金是英鎊、港幣或其他貨幣，怎麼算？

最終門檻以美元表示。非美元收入需要按照 BOI 申請時接受的換算口徑處理，尤其收入接近 USD 40,000 或 USD 80,000 門檻時應預留匯率空間。

聲明

本文為一般資訊整理，不構成移民、法律、會計、稅務、房產或投資建議。

LTR Wealthy Pensioner 對 rental income、被動收入合併、共同持有物業、公司持有物業、短租業務、外幣換算及收入證明的最終認定，以泰國投資促進委員會（BOI）LTR 官方網站、申請當時適用的 Required Documents 及個案審核為準。

尤其是物業由公司、信託或多人共同持有，或租金收入在所在地稅法下被歸類為 business／self-employment income 的情況，不應單憑「有租金入帳」自行判定符合 Wealthy Pensioner。

資料截至 2026 年 9 月。

參考資料出處

泰國 BOI LTR 官方網站——Wealthy Pensioner 現行 USD 80,000／USD 40,000–80,000 passive income、rental、realized capital gain、dividend、interest，以及 USD 250,000 泰國投資要求。

BOI《Evidence of Passive Income／Required Documents for Wealthy Pensioners》——rental income、interest、dividend、royalties 等 passive income；工作／自僱收入排除；收入證明與翻譯要求。

BOI《LTR Community Day 2026》——Wealthy Pensioner 五年延長時重新提交 Consolidated Passive Income 及相關收入／投資證明。

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