平均樓價升至 £278,880，樓市表現勝過市場預期
英國樓市在 2026 年 4 月錄得近一年來最強勁的按年升幅。根據 Nationwide Building Society 數據，英國樓價於 4 月按年上升 3%，平均樓價升至 £278,880。
這是英國樓價 11 個月以來最快的按年增速，同時亦是連續第四個月錄得按月上升。4 月樓價按月上升 0.4%，明顯高於市場原先預期的按月下跌 0.3%。
換言之，4 月樓市不只是「守住」價格，而是走出了與市場預期相反的方向。這一點，是理解今次數據的關鍵。
四大英國樓價指數比較：同一個市場，不同數據講出不同故事
讀者需要留意，英國樓價指數之間存在明顯差異。不同數據來源所反映的市場階段、交易樣本和時間點並不完全相同。
| 指數 | 發布機構 | 平均樓價 | 按年變化 | 按月變化 | 數據月份 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nationwide HPI | Nationwide Building Society | £278,880 | +3.0% | +0.4% | 2026 年 4 月 |
| Halifax HPI | Halifax / Lloyds | £299,313 | +0.4% | -0.1% | 2026 年 4 月 |
| UK HPI | ONS / Land Registry | 約 £290,000（英格蘭） | +0.8% | — | 2026 年 2 月 |
| Land Registry | HMLR | £268,132 | 約 0% | -0.4% | 2026 年 3 月 |
Nationwide 與 Halifax 的差異，主要來自統計方法不同。Nationwide 使用按揭批核階段的數據，即買家獲得 mortgage offer 時的樓價；Halifax 則較接近完成交易階段的數據。兩者都反映同一個市場，但時間點不同。
官方 UK HPI 則包括現金買家和已登記成交，但通常滯後約兩個月；HMLR Land Registry 數據亦有更長時間差。
因此，對買家和投資者而言，不能只看單一 headline。2026 年 4 月的特別之處在於：Nationwide 顯示樓市明顯轉強，但 Halifax 卻顯示市場仍偏弱。這種分歧，反而比單一升幅更值得留意。
地區表現分化：北部市場較強，倫敦與東南部仍偏弱
全國平均數字背後，其實隱藏了明顯的地區差異。
| 地區 | 按年樓價變化 |
|---|---|
| 北愛爾蘭 | +9.5% |
| 西北英格蘭 | +3.3% |
| 東英格蘭 | -0.4% |
| 外圍東南部 | -0.7% |
| 倫敦 | -1.0% |
| 東南英格蘭 | -2.2% |
作為參考，2026 年第一季英國全國平均樓價按年升幅約為 1.5%。因此，4 月 Nationwide 顯示的 3.0% 按年升幅，代表樓市有明顯加速跡象。
不過，這並不代表全英樓市同步轉強。北愛爾蘭、西北部等市場表現較突出，但倫敦及東南部仍然偏弱。對移居人士和投資者來說，這提醒了一個很重要的判斷：英國樓市不能只用「全國平均」來看，城市與地區選擇仍然是核心。
為何能源衝擊下，英國樓價仍然上升？
今次樓價上升，其實與宏觀環境有一定反差。當時市場面對幾個壓力因素：
- 消費者信心跌至 2023 年 10 月以來最低水平
- 中東局勢推高能源價格，壓抑家庭信心
- 兩年期固定按揭利率由 2 月初約 4.83% 升至 5.84%
- 五年期固定按揭利率升至 5.76%，為 2023 年 9 月以來最高水平
Nationwide 首席經濟師 Robert Gardner 指出，雖然中東局勢和能源價格上升帶來不確定性，但英國樓市在年初放緩後，仍然持續恢復動能。
部分市場分析認為，英國家庭財務狀況相對穩健、消費者債務水平較低，是支持買家需求的重要原因。換句話說，即使按揭成本上升，部分買家仍然有能力入市，特別是在供應有限、需求仍然存在的地區。
2026 年英國樓價預測：短期有動能，全年升幅或放慢
雖然 4 月數據好過預期，但市場對全年樓價走勢並不完全樂觀。
Knight Frank 已將 2026 年全年英國樓價增長預測由原本的 +3% 下調至 +1.5%。這反映市場憂慮能源價格上升可能重新推高通脹，並影響英倫銀行的減息節奏。
在中東局勢升級之前，市場原本普遍預期英倫銀行在 2026 年會減息兩次。但能源價格上升後，市場對減息的預期已經明顯逆轉。
對賣家來說，春季樓市目前仍然較有利，但這個窗口期未必會持續整年。
新樓買家需留意：建築成本上升或推高未來價格
能源價格衝擊亦開始影響英國建築成本。
稿件指出，多數建築材料價格已上升約 10% 至 15%。其中，混凝土屋瓦持續短缺，而鋼材、水泥、玻璃及鋁材等成本亦明顯受壓。物流方面，部分運輸成本亦因燃料附加費上升而增加。
約 75% 的英國建築產品來自本地或歐盟地區，這有助減低短期供應中斷風險。不過，這並不代表買家可以完全避開成本上升的影響。
對打算購買新樓、期房，或者計劃大型裝修的買家來說，未來建築成本上升有機會反映在樓價、裝修預算或交付成本之中。
對買家、賣家與投資者有何啟示？
買家：不要只看全國升幅，應回到目標地區判斷
英國樓市目前比市場預期更強，但不同指數之間出現明顯分歧，加上地區表現不平均，買家不應只根據「全英樓價上升 3%」作決定。
更重要的是比較目標城市、區域、物業類型，以及實際按揭成本。對倫敦及東南部買家而言，市場未必如全國數字般強；但在北部或北愛爾蘭，價格動能則較明顯。
賣家：春季市場較有利，但不宜假設升勢會持續全年
4 月數據顯示賣家目前處於較有利位置，樓價連續四個月按月上升，亦明顯好過市場預期。
不過，消費者信心偏弱，加上全年樓價預測被下調，代表這一輪春季需求未必能夠延續至下半年。若賣家正考慮放盤，現時市場氣氛可能比年初更好，但仍需留意按揭利率與買家負擔能力。
投資者：選區比估頂估底更重要
對投資者而言，目前環境並不簡單。一方面樓價正在上升，另一方面按揭利率仍然偏高。兩年期固定利率接近 5.84%，五年期固定利率約 5.76%，意味槓桿成本並不低。
Nationwide 與 Halifax 的數據分歧亦值得注意。一個指數顯示市場動能回升，另一個則顯示市場仍然偏軟。這代表樓市底層結構可能沒有 headline 般強勁。
在這種環境下，投資者更應關注地區供需、租金承接力、就業結構和按揭壓力，而不是單純判斷「英國樓市是否已經全面轉強」。
移居人士：倫敦與東南部或仍有議價空間
對移居英國的人士來說，地區差異尤其重要。
倫敦及東南部樓價仍偏弱，對部分自住買家而言，可能代表更大議價空間。相反，北愛爾蘭、西北部及部分北部城市則仍有較強升幅，買家需要留意當地價格是否已經反映過多預期。
Zagdim 分析：英國樓市沒有想像中弱，但也未算全面轉強
2026 年 4 月的英國樓價數據，最值得留意的不是「升了 3%」本身，而是樓市在負面宏觀環境下仍然展現出韌性。
在能源價格上升、按揭利率走高、消費者信心偏弱的背景下，英國樓市仍然錄得高於預期的升幅，反映市場底層需求並未完全消失。
但另一邊，Nationwide 與 Halifax 數據出現分歧，亦提醒我們不能過早得出「樓市全面復甦」的結論。如果後續 Halifax 或官方 UK HPI 繼續偏弱，而 Nationwide 持續偏強，市場真正狀態可能比 headline 更複雜。
對準備入市的人來說，現在最重要的問題不是「英國樓價是不是升了」，而是：
哪個地區在升？升幅是否由實際需求支持？買家的融資成本是否仍然可負擔？
英國樓市現階段仍然具備韌性，但中期走勢將取決於兩個因素：第一，英倫銀行如何應對能源推動的通脹壓力；第二，高按揭利率會否逐步削弱買家負擔能力。
因此，與其單純追逐全國樓價升幅，不如回到具體城市、具體地段、具體租金和具體按揭條件。這才是 2026 年判斷英國樓市的真正重點。
參考資料
Nationwide Building Society Monthly HPI；Halifax HPI；ONS UK HPI；HMLR Land Registry；BCIS；MoneyWeek；Guardian / GfK；Housing Forum；SAM Conveyancing；International Investment / Moneyfacts。
本文根據截至 2026 年 6 月 1 日已核實的市場資料整理。英國樓市、按揭利率及政策環境可能隨時變動，買家及投資者在作出任何物業或投資決定前，應向合資格物業顧問、按揭顧問或相關專業人士確認最新情況。
本文內容由 @Zagdim Overseas 團隊研究、撰寫或授權發布。歡迎分享及轉載，但請務必註明出處，並附上本網站原文連結。未經授權請勿抄襲、改寫或作商業用途；如涉及侵權，本平台保留追究法律責任的權利。如希望投稿或合作，歡迎透過 Facebook 與我們聯絡。感謝你的支持。
