曼谷互聯網經濟抬頭商業物業投資新機遇

泰國位於赤道，四季和暖，加上擁有豐富文化及旅遊資源，一直被視為旅遊之國。隨一路一帶開啟，推動國外投資踴入，在 2013年開始 (一路一帶啟動年份)，FDI 海外投資金額達到 130億美元(4190億泰銖)，到2021年已升至194億美元(6430億泰銖)。而泰國有意成為貿易及製造的樞紐，連結周邊多個人口年輕及處於增長的市場(緬甸、寮國、柬埔寨）。隨時間發展，泰國與周邊地區變得富裕，消費力增加，本土消費力亦開始抬頭。

電子商貿成為經濟新風口

2020年疫情成為催化劑，改變購物習慣，電子商貿成為經濟新風口。根據泰國電子交易發展局（ETDA）的數據，泰國是東盟國家電子商務（B2C）交易量第一也是最大的國家，並且連續6年位列東盟國家電子商務（B2C）交易量第一，達到559.2億美元，目前泰國有大約67.30％的線上消費者，貿易金額擴張，要多得泰國互聯網基建完善。

泰國擁有完善網絡基礎

或者有很多讀者，仍處於泰國基建落後的想像，但事實上，泰國互聯網滲透率已經高達79.0%（日本為 74.3%) ，遠高於世界平均及同地區多個國家水平，同時用戶平均每天上網時長9小時6分鐘，位居全球第七，於東南亞僅次於菲律賓、馬來西亞。此外，泰國網速在東南亞地區處於中上水平，固定端網速排名世界第三，可以看到泰國網絡建設及滲透率，開始成熟。

提供初創企業發展土壤

而泰國政府，亦有意推動互聯網及電子商貿經濟發展。2019年 3 月開放位於曼谷True Digital Park，官方宣稱是東南亞最大的初創企業和科技企業家園區。作為總部位於曼谷的跨國公司、初創公司、研發中心和投資者的樞紐，它旨在加速該國生態系統的發展。同時，2022年4月泰國通過「稅收法」，免徵初創企業所得稅，而投資方式包括直接及間接投資的形式，行業包括：新一代汽車、智能電子、生物科技、醫療等領域。

寫字樓需求不斷上升

完善網絡基建、稅務優惠、龐大而具潛力市場，令初創企業不斷進駐曼谷，隨之是寫字樓需求不斷上升，根據曼谷寫字樓數據顯示，過去10年寫字樓使用率在80%以上，其中Grade A及A-達 90% ，而租金平均上升3.6%。儘管租金增長迅猛,據房產機構統計，對全球126個城市辦公樓租金價格的排名中,曼谷名列109，距離世界租金仍有一定升幅空間。

寫字樓之外，值得留意零售服務業鋪位。2019年泰國旅遊業創收超過3萬億銖，入境遊客人數接近4000萬人次。由於新冠疫情爆發，2020年泰國旅遊業收入降至8000萬銖，2021年泰國旅遊業收入僅為4000萬銖。隨泰國解除緊急狀態，入境免打疫苗免隔離，今年首8個月旅客人數已突破400萬人次。泰國旅遊局相信旅遊業已走過最低點，目標2022年泰國旅遊業收入和入境游客人數達到2019年的50%，入境游客人數達2000萬人次左右。還目標在2023年泰國旅遊業恢復至2019年的80%。

「報復式旅遊及購物」將會大規模出現

根據入境處每日港人出境數字，過去2022年頭半年，每日平均出境大約在 2500人次，近一星期已上升至8000人，有報導指出香港行李箱訂單爆升超過兩倍，顧客則主要是購買中型24吋行李箱，用於3至5天的行程，泰國及日本正是這段行程最合適的地方。泰國零售服務需求將會大增，最直接受惠莫過於鄰近旅遊區的商鋪物業。