2023年的泰國物業市場回顧

2023年的泰國物業市場表現出多方面的發展趨勢和挑戰。我們整理2023年的數據及資料，綜合回顧一下泰國物業市場的情況：

本文目錄

泰國住宅房地產市場規模和增長：

根據研究機構 mordorintelligence 2023年報告顯示，泰國的住宅房地產市場規模估計達到1464.0億美元。該市場預計將在2023年至2028年間以5.54%的復合年增長率增長，估計到2028年將達到1917.1億美元。COVID-19對此市場規模造成了重大影響，導致增長速度放緩，但市場正處於復甦階段。

泰國整體市場環境：

泰國房地產市場在2023年的整體估值為514.4億美元，並預計在未來五年內增長至656.7億美元。市場增長受到通貨膨脹和經濟放緩的影響，但由於政府政策的支持，預計市場將逐步復甦。住宅領域顯示出顯著增長，並吸引了來自全球的投資者。曼谷市中心和其他熱門地區的房產價格較高，需求依然強勁。

泰國商業房地產市場：

泰國的商業房地產市場在2023年估計為160.4億美元，預計在未來五年將增長至214.4億美元。生活和辦公空間成本在泰國相對較低，曼谷的辦公房地產市場隨著活躍的工作場所趨勢而發展，尤其是聯合辦公空間的影響顯著。新供應的到來使得較早期的辦公樓面臨現代化和升級的壓力，以保持市場競爭力。

泰國市場前景的不確定性：

開泰银行 KResearch對2023年泰國住宅房地產市場的前景持謹慎態度，因市場環境存在高度不確定性。經濟和消費者購買力尚未全面恢復，房地產企業也面臨更多挑戰。儘管經濟活動和消費者收入預計將逐步改善，但全球經濟的放緩趨勢和其他挑戰性因素可能對市場產生影響。

泰國政策支持與市場復甦：

2023年，泰國住宅房地產市場看到了一些利好因素，包括經濟活動的恢復帶動家庭收入增加，以及政府降低住宅過戶手續費和抵押手續費的措施，這些措施有助於減輕購房者的支出負擔，其中貸款放寬申請，即使擁有一間以上的物業，同樣可以申請100%貸款。加上，旅遊業在2023年帶著強勁恢復，酒店表現和國際入境人次增加上取得進展。這些因素預計將支持物業市場。

2023年曼谷房地產市場

最多人關注的曼谷， 2023年呈現以下幾個主要特點和趨勢：

曼谷價格趨勢：

自2019年第四季度以來，泰國整體房地產價格持續下跌。然而，根據DDproperty的數據，曼谷地區的房價指數已經開始反彈上漲。熱門地區如曼谷和清邁的房價在過去幾年表現較好，部分地區甚至出現大幅上漲。

曼谷供求關系：

預計2022年底曼谷及周邊地區累計待售房屋數量應高於上半年，約為207萬套住宅。2023年，曼谷及其周邊地區的新住房項目推出可能減少至 8.9-9.6 萬套，與 2022 年的加速相比下降 6.3%，預計公寓的推出將持續放緩新項目將集中在曼谷市中心和偏遠地區，新的捷運路線將在今年開通，增加房產銷售的話題性。而需求方面，由於加息趨勢、住房購買力壓力和商業成本增加，加上，100%按揭政策暫停，曼谷及周邊地區的房產需求受到影響。