JD Vance 批評移民推高美國房價，引發政策與市場關注
美國副總統JD·萬斯（JD Vance）於2025年3月10日在華盛頓特區舉行的「全國城市聯盟國會城市會議」（National League of Cities Congressional City Conference）上發表講話，指出美國房價在過去五年幾乎翻倍的部分原因，來自於「非法移民的湧入」。萬斯的言論立即引發市場和政治圈的關注，將移民政策與房價問題重新推上輿論焦點。
美國房價飆升，非法移民成為焦點
自2020年初以來，美國房價大幅上漲。根據房地產數據公司Redfin的統計，2020年1月美國房屋的中位價為29.7萬美元，五年後的2025年1月已達41.8萬美元，漲幅超過41%。房價的急劇攀升，使許多美國民眾，特別是中低收入階層，難以負擔購房成本。
萬斯在演講中表示：「當我們討論房價為何如此之高時，往往忽略了需求層面的因素。在過去四年中，非法移民的大量湧入增加了住房需求，這是我們必須正視的問題。如果我們希望真正降低房價，這個問題必須解決。」
移民與房價關聯的數據與觀點
萬斯的說法並非毫無根據。根據「移民研究中心」（Center for Immigration Studies）在2024年提交給美國國會監督與問責委員會（House Oversight and Accountability Committee）的報告，移民對房價的影響確實存在。報告指出，在一個都會區中，每增加5%的移民人口比例，當地的本土居民房租佔收入的比率平均將上升約12%。
報告同時指出，這些數據雖然顯示了某種關聯性，但仍需要更多細緻的分析來確認因果關係。然而，萬斯強調：「我們希望美國人能夠實現擁有房產的美國夢。當人們擁有自己的房屋時，他們對社區和國家的歸屬感將會更強。」
政策調整與市場影響
萬斯進一步表示，川普政府正在推行一系列政策，旨在加強邊境管控並減少非法移民的湧入，以保障「美國的藍領階級再次有機會實現美國夢」。
萬斯特別提到，川普總統在2025年1月20日（就職第一天）簽署了一項行政命令，要求各聯邦部門和機構採取行動，以降低住房成本、擴大住房供應、削減不必要的行政費用，並取消增加家庭負擔的環保法規。該命令的核心內容包括：
- 減少影響建築成本的能源法規
- 擴大建築用地供應，放寬地方分區法規限制
- 鼓勵地方政府降低住房相關的行政成本
此外，萬斯稱，住房部長斯科特·特納（Scott Turner）正在著手取消拜登政府時期實施的部分房地產監管政策，以減輕開發商負擔，促進房地產市場的健康發展。
地方政策與房市壓力
萬斯指出，美國當前的房市問題不僅來自於移民，還包括通貨膨脹和地方分區法規的限制。他表示：「我們必須讓房屋建設變得更加容易，這需要時間，但這是從總統到各部門都在優先處理的議題。」
地方分區法規的限制被認為是房價居高不下的重要因素之一。在某些城市，土地供應受到嚴格限制，開發商在獲取建築許可證和土地規劃上面臨重重障礙，導致市場供應不足，從而推高房價。
移民與房價的爭議性觀點
萬斯將移民與房價上漲直接掛鉤的觀點引發了爭議。批評者指出，影響房價的因素遠不止於移民，包括利率、土地供應、建築成本以及政府補貼等都是不可忽視的關鍵要素。
民主黨議員亞歷山德里婭·奧卡西奧-科爾特斯（Alexandria Ocasio-Cortez）隨後回應：「萬斯的觀點過於簡單化，將複雜的房價問題歸咎於移民，這種說法忽略了市場的基本運行邏輯。」
然而，共和黨內部則普遍支持萬斯的觀點，認為加強邊境管控將有助於減緩市場壓力，並為美國本土居民創造更多的住房機會。
市場回應與未來展望
萬斯的發言發表後，美國房地產市場反應不一。部分市場分析師認為，若川普政府能夠落實減少監管、擴大供應和降低建築成本的政策，美國房價可能在中長期內趨於穩定。
美國房地產諮詢公司Zillow的首席經濟學家指出：「供應不足仍然是美國房價上漲的核心問題。如果政策能夠在放寬建築限制和增加土地供應方面取得進展，房價壓力可能會有所緩解。」
不過，也有專家認為，移民政策的收緊可能會對勞動力市場造成負面影響，特別是在建築行業，可能進一步推高房價。
結語：政治與市場交錯的挑戰
JD·萬斯的言論將移民與房價問題直接掛鉤，反映出美國房地產市場與政治環境的複雜性。隨著川普政府推動邊境政策和住房改革，美國房價走勢和市場供應將成為未來數月乃至數年的關注焦點。政策的落地與市場的回應，將在2025年進一步影響美國房價的走勢與購房者的決策。
