澳洲2026至27年度聯邦預算案立法通過的資本利得稅（CGT）改革，將於2027年7月1日生效，以「成本基礎指數化」加上持有滿12個月資產最低30%實質增值稅，取代現行的50%資本利得稅折扣。該日期前累積的增值，仍適用現行較有利的50%折扣——換言之，房產在2027年7月1日當天的市值，將成為分界點，用以把日後任何出售所得的增值，劃分為改革前與改革後兩部分計算。
房產投資者可以選擇沿用澳洲稅務局（ATO）的預設後備算法——將房產整段持有期的總升幅平均攤分計算；也可以委託專業估價師，以過渡日期為基準作評估。估價機構Opteon就新南威爾斯、維多利亞及南澳三州的六個樣本房產，比較兩種算法，發現其中五個情境下，專業估價得出對業主更有利的結果——尤其是持有期較長、升幅並不平均的房產（例如早段急升、其後轉趨平緩），因為ATO的直線攤分算法無法反映升幅時間點的差異。
Opteon董事總經理Scott Chapman表示：「對大多數投資者而言，房產在2027年7月的估值，將是他們財務生涯中最重要的數字之一，不應該留到最後一刻才處理。」房產顧問機構Suburbanite董事兼估價師Anna Porter Primmer補充，若業主依賴一套未能反映當地市場實際情況的公式計算，「有可能因此多繳數千甚至數萬元稅款」。
投資者毋須在2027年7月1日當天完成估價——估價師可提早展開工作，評估結果仍會以過渡日期為基準；不過Chapman提醒，若延至該日期之後很久才作追溯估價，重建市場證據的成本會隨時間遞增，費用有機會是準時估價的雙倍。
