馬來西亞賣房款怎麼匯出？外匯規定、銀行文件與7%退稅

本文是宅點百科馬來西亞房產系列的一篇，說明外國屋主賣掉馬來西亞房產後，賣房款怎麼依外匯規定匯回台灣或香港、銀行會看哪些文件，以及買方預扣的7%什麼時候才能拿回，寫給不是馬來西亞公民也不是永久居民的屋主。賣房全程見主文外國人在馬來西亞賣房：買家、流程、稅費與資金匯出。

為什麼賣房款匯出容易卡住？

網路上仍流傳1998年資本管制時期的舊規定：當時非居民匯出資本利得，須經外匯管制官事先批准。現行外匯政策已取代這項規定，但銀行仍要確認款項的來源與用途。卡住的地方多半不是法規，而是文件串不起來，或是把買方預扣的7%也算進了可以馬上匯走的金額。

先講答案：可以匯出嗎？

可以。依馬來西亞國家銀行（Bank Negara Malaysia）的外匯政策，非居民投資者可以自由匯出在馬來西亞投資的撤資款、利潤與收入，匯出須以外幣辦理。截至2026年10月9日，所查外匯規定沒有為賣房款設上限，也沒有要求先向央行申請批准；具體文件由承辦銀行依內部審查決定。

這些規定適用於我嗎？外匯上的「非居民」怎麼認定？

外匯政策的居民與非居民，和所得稅看停留天數的認定不同。住在台灣或香港、沒有馬來西亞永久居留的屋主，一般屬非居民。已取得馬來西亞永久居留、通常居住在當地的非公民，在國家銀行的定義下屬居民，不能直接套用非居民的撤資規則。

持有第二家園（MM2H）准證、但沒有永久居留的外國人，在外匯政策下是否一律屬非居民，所查資料未明寫，待確認，以承辦銀行登記的身分為準。

錢要怎麼換、怎麼匯？

以外幣匯出：撤資款須以外幣匯出。非居民可以透過境內持牌銀行或其海外指定辦事處，為任何目的以即期方式把令吉換成外幣。
帳戶：非居民可以在境內持牌銀行開立令吉或外幣帳戶，資金進出依銀行一般審查程序。
外部帳戶的佐證：款項進出非居民的令吉外部帳戶（External Account），須提出符合外匯規定的佐證文件，依銀行內部審查辦理。

收款帳戶以自己的名字開立，海外收款帳戶也用自己的名字，文件最容易對得上。

銀行會看哪些文件？

實務上可以準備下列文件，是否全部提交由承辦銀行決定：

文件	用途
出售的買賣合約與轉讓文件	說明是哪一筆交易
律師結算表、房貸清償與費用明細	說明成交價怎麼變成實收淨額
律師付款通知、銀行入帳紀錄	對照款項來源與金額
e-CKHT 申報確認、稅款計算與付款憑證	說明房地產盈利稅（RPGT）的處理
當年購買的買賣合約、購屋匯款與貸款紀錄	銀行追查資金來源時補充說明
海外收款帳戶資料	核對匯款指示

有房貸時，賣方要提供銀行出具的清償金額證明（redemption statement）；成交價會先付清房貸、解除抵押，餘額才付給你。

最好在交屋前把預計匯出的金額與上述文件交給銀行預先確認。這一點要看你的帳戶類型與當初的資金來源。不確定自己屬於哪一種，可以把情況告訴問問宅點。

買方扣的7%什麼時候能拿回來？

賣方是外國個人時，買方會保留成交價的7%，在出售日後60天內繳給內陸稅收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri，LHDN），用來抵你的RPGT。這筆錢在稅局，不在你的帳戶裡，所以不能算進交屋後馬上可以匯出的金額。

多扣的部分：依退稅程序退還給賣方。
先通知稅額：2026年1月1日起，你可以在買方繳款前把自行計算的稅額正式通知買方，買方改繳這個較低的金額，就不必等退稅。
沒有應稅利得：提交 CKHT 3，買方經 e-CKHT 收到後，可以免除保留。

以主文的吉隆坡公寓試算為例，成交價145萬令吉，買方預設扣101,500令吉，而試算稅額是39,285令吉；預先通知稅額，可以讓62,215令吉不必經過退稅。完整算式見在馬來西亞賣房要繳多少稅？RPGT 30%／10%、買方預扣7%與試算例。

另外，稅款或差額要在出售日起90天內繳清；逾期加徵10%，也可能被限制出境。稅務沒有處理完，就不要把全部款項匯走、又沒有留下繳稅的資金。

下一步怎麼判斷？

確認自己在銀行登記的是居民還是非居民。
把當年的購買合約與購屋匯款紀錄找出來。
和律師討論要不要在買方繳款前通知稅額。
交屋前向承辦銀行要書面的文件清單。

人不在馬來西亞、要委託他人收款與辦理時，見人在海外怎麼賣馬來西亞房產？授權書、公證與領事認證。

想釐清你的情況

匯出文件要看帳戶與資金來源，宅點可以為你安排合適的專員協助。

問問宅點

海外大小事，先問問宅點！

宅點｜海外房產與全球生活第一站

以資訊與研究，陪你掌握新知、看懂變化。

海外大事電子報訂閱電子報 →

馬來西亞賣房款匯出 FAQ

業主賣掉馬來西亞房子，匯出賣房款要先經國家銀行批准嗎？

截至2026年10月9日，所查外匯規定沒有要求事先批准，也沒有設上限；非居民撤資款須以外幣匯出，文件由承辦銀行審查。

賣房款可以用令吉直接匯到香港或台灣嗎？

非居民的撤資款須以外幣匯出。非居民可以透過境內銀行把令吉換成外幣，再匯往海外帳戶。

一定要等7%退稅才能匯出其他款項嗎？

所查官方資料沒有這項要求。其他款項是否已可動用、銀行要哪些文件，分別向律師與承辦銀行確認。

名詞小詞典

馬來西亞國家銀行（Bank Negara Malaysia）：馬來西亞的中央銀行，制定外匯政策。
外匯政策（Foreign Exchange Policy）：規範居民與非居民外匯交易的規定。
非居民（non-resident）：外匯政策下的身分分類，與所得稅的居留天數不同。
外部帳戶（External Account）：非居民在境內銀行開立的令吉帳戶。
清償金額證明（redemption statement）：銀行出具的房貸尚欠金額證明。
第21B條預扣：買方保留並代繳的部分價款，用來抵賣方的RPGT。

資料說明

本文由宅點研究整理，法條部分已由宅點對照條文查證（宅點已查證），市場做法另行標明。資料查核日期為2026年10月9日。外匯規定依馬來西亞國家銀行外匯政策網頁；「沒有設上限、沒有要求事先批准」是所查網頁沒有這類規定的歸納。1998年的事先批准規定是歷史規定，已由現行外匯政策取代。銀行文件清單是實務整理，沒有對照任何一家銀行的書面清單；永久居民屬外匯居民的說法沿用宅點2026年9月的整理，國家銀行定義原文本輪未讀；MM2H 持有人的外匯身分待確認。