2025年 S&P Global  美國REITs市場展望（簡報） S&P Global（標普全球）是一家總部位於美國紐約市的領先金融服務公司，在全球資本和大宗商品市場中扮演著重要角色。公司的歷史可以追溯到1860年代，擁有超過160年的悠久傳統。 簡介美國不動產投資信託基金（REITs）市場在2024年表現分化，部分類別持續增長，而部分則面臨挑戰。2025年，工業、零售、專業與醫療保健REITs有望持續成長，而辦公室REITs則可能繼續承壓。本報告將探討美國REITs市場的股息趨勢、主要貢獻者、表現最佳與最弱勢的類別，並提供投資建議。 重點摘要 REITs市場股息與趨勢 2024年REITs市場總股息預計達540億美元，年增長4%，低於整體市場的6.5%。 2025年REITs市場預計股息增長5.5%，低於過去十年的複合年增長率（CAGR）7.54%。 辦公室REITs股息下降21%（由29億美元降至23億美元），主要由於市場需求低迷與公司股息削減。 工業與零售REITs為2024年增長最快類別，股息增長分別達14.2%與11%。 不同類別REITs的股息貢獻 專業REITs（數據中心、博彩、物流）為最大貢獻者，佔35.6%的市場股息，總額約192億美元。 醫療保健REITs（醫院、護理機構）受政府6.2兆美元醫療支出計畫支持，股息增長顯著，股息貢獻達11.7%。 辦公室REITs為最弱勢類別，因商業房地產需求下降，股息貢獻僅佔4.3%。 REITs市場表現分化 成長強勁的REITs類別： 醫療保健REITs：入住率增長，股息大幅提升。...

2025年全球投資市場仍將面臨多重挑戰與機遇。2024年市場波動劇烈，然而股市整體表現強勁，標普500指數全年上漲25%，顯示投資者對經濟增長的信心依舊穩固。然而，高額政府債務、通膨趨勢及地緣政治風險仍構成市場壓力。在這樣的背景下，投資者需要採取積極但審慎的策略，以應對市場不確定性並把握潛在機會。

2024年，全球商業房地產市場經歷了顯著的波動，雖然面臨利率調整與市場不確定性，但仍取得了諸多小幅勝利。隨著銀行資本市場回歸、CMBS市場活躍度提升，以及辦公室需求回暖，2025年可能迎來商業房地產市場的轉折點。本報告將回顧2024年市場表現，並展望2025年主要投資機遇。

2025年全球高端住宅市場在經歷2023年的價格回落後，開始逐步回升。然而，儘管利率逐步下降，市場仍受到負擔能力緊縮及庫存增加的影響，使部分市場價格停滯，甚至有些地區面臨下跌風險。本報告將重點分析各大城市的高端房地產市場表現，包括杜拜、紐約、日內瓦、巴黎等地，並探討市場驅動因素與未來趨勢。

倫敦最古老的住宅電梯，曾載送包括好萊塢明星班奈狄克·康柏拜區（Benedict Cumberbatch）在內的住戶，現正面臨拆除危機。一項在肯辛頓（Kensington）進行的豪華公寓開發計劃，計劃移除這座擁有百年歷史的電梯，以便增建四個高端住宅單位。

大家好，今天我們會將焦點放在，近期最受矚目的話題——英國房屋租賃市場的改革，以及工黨政府這次提出的《租賃權利法案》（Renters' Rights Bill）對市場的影響。這次法案引起了英國租客與房東之間的強烈矛盾，特別是房東群體對新政策的反應尤為激烈，不少媒體甚至以「Landlords, it’s over」、「Landlords: it’s done.」等標題來形容他們的處境。 這些標題究竟反映了什麼樣的情緒？是否真的預示著傳統出租模式的終結？

泰國政府宣佈了一項3階段的經濟刺激計劃，包括放寬簽證規定以促進旅遊業和吸引更多外國遊客。計畫包括延長免簽證停留時間至60日，推出可最長停留180日電5年簽證Destination Thailand Visa (DTV)，降低泰國退休人員強制健康保險要求等。

清邁(Chiang Mai)作為泰國第二大城市，一直被譽為世界最宜居城市之一。坐落於泰國北面，是一個典型的山區城市，氣候一年四季涼爽溫和（15-36攝氏度），佔地面積約有1萬平方公里。雖然沒有曼谷璀璨繁華，但數以百計寧靜的佛教寺廟，蜿蜒的河流兩側的傳統木屋，四周環繞著青翠的群山，令這座擁有 700 年歷史的古蘭納王國首都，擁有一份寧靜祥和。由於清邁獨特個性，每年為它帶來 900萬人次旅客，成為廣為人知旅遊熱點，而清邁物業開始受到海外投資者關注，根據物業平台數據顯示，由2015年至今，樓價累積升幅約 40%。但對清邁居住需求才剛剛開始。

踏入2023年，環球金融市場一片好景，截至本月十一日的一星期，全球股債市場同獲機構戶資金淨流入，之前什麼通脹之後就是衰退來臨的憂慮像是一掃而空。 不能否認，中國提早復常的因素幫了一把，讓市場建立一定樂觀預期。投資者願意繼續Risk-On，更重要是市場對美息見頂的預期，並確信美元將繼續回落。