英國動態新聞

近期行業調查顯示，英國私人租賃市場正處於脆弱狀態。根據皇家特許測量師學會（RICS）及全國住宅房東協會（NRLA）的數據，房東正在減少出租物業數量。在租客需求及租金預期持續上升之際，這一趨勢正進一步收緊市場供應。

英國房東稅務新規已正式生效，並按分階段時間表推行，改變物業收入的申報及課稅方式。新規同時適用於英國本地及海外房東，惟對於在境外管理英國物業的人士而言，實際影響存在顯著差異。

英國政府計劃於 2028 年 4 月起，對英格蘭價值 200 萬英鎊或以上的住宅徵收「高價值市政稅附加費」（HVCTS），市場普遍稱為「豪宅稅」。新制度將以 2026 年市場估值為基準，年度附加費預計介乎 2,500 至 7,500 英鎊。對高資產業主、海外買家及物業投資者而言，這項政策可能改變高價住宅的持有成本與買賣定價邏輯。

根據 Rightmove 最新房價指數，2026年5月英國平均叫價升至 £378,304，創下新的里程碑。不過，在這個 headline figure 背後，市場正呈現更複雜的格局——南北分化進一步擴大，同時增長速度亦開始出現放緩跡象。

英國《Renters’ Rights Act 2026》（下稱《租客權利法》）已於 2026 年 5 月 1 日正式生效，為英格蘭私人租務市場帶來近數十年來最重要的制度變化。 對曼徹斯特而言，這項改革尤其值得關注。當地私人租務市場規模龐大，租客流動率亦相當高。2019 至 2025 年期間，約 30% 的大曼徹斯特私人租客曾搬屋兩次，另有約 25% 搬屋三次或以上，反映租住穩定性一直是市場痛點。今次取消 Section 21「無過失驅逐」制度，正是希望降低租客被無理由終止租約的風險。

2026 年 4 月，官方數據顯示英國年度價格升幅正在放慢；但同一時間，近五分之四受訪者仍表示自己的生活成本正在上升。對於正在考慮移居英國、長住英國，或評估英國生活預算的人來說，真正值得理解的不是單一通脹數字，而是「官方數據」與「日常體感」之間的落差。

英國樓市在 2026 年 4 月錄得近一年來最強勁的按年升幅。根據 Nationwide Building Society 數據，英國樓價於 4 月按年上升 3%，平均樓價升至 £278,880。 這是英國樓價 11 個月以來最快的按年增速，同時亦是連續第四個月錄得按月上升。4 月樓價按月上升 0.4%，明顯高於市場原先預期的按月下跌 0.3%。

英國房東需要準備迎接一項重要稅務申報變化。自 2026 年 4 月起，英國稅務海關總署 HMRC 將分階段推行新的數碼報稅制度，根據 Making Tax Digital for Income Tax（MTD for Income Tax） 規定，部分房東將不再只是每年提交一次報稅表，而是需要改為按季度提交資料。

英國長期實行的 non-domiciled（Non-Dom，非英國住所）稅制已於 2025 年 4 月 6 日正式全面廢除。這一變化已獲英國政府官方指引及多家專業稅務機構分析確認。原有制度由新的 Foreign Income and Gains（FIG，海外收入與資本利得）制度取代，為符合資格的新近抵英人士提供為期四年的稅務減免窗口。

英國國家統計局（ONS）於 2026 年 5 月發布的官方數據顯示，截至 2025 年 12 月的一年內，英國淨移民人數降至 171,000 人，較前一年的 331,000 人幾乎減半，並降至 2021 年初以來最低水平。