海外生活投資百科全書

最近來越南政府加大基礎設施投資力度，以及出臺多項特殊優惠政策，使越南成為外國投資者的首選目的地。關於如何在越南投資及開設公司，我們編制的越南投資【懶人包】。

在德國，如需要申請銀行貸款時申請者需要提供申請者的Schufa評級。如果申請者Schufa評級太差會導致銀行貸款不獲得批准。同時，信用評級太差時更會影響到日常生活，如申請手機電訊服務，信用卡的申請等等。所以在德國的個人信用評級變得很重要，本文會與大家分享德國的信用評級制度是什麼?有哪些行為會影響到申請者在德國的信用評級。

作為德國樓的外國業主，除了要跨國跨時差地管理自己的物業外，還要克服德文的困難，實屬不易。固然可以尋求租務仲介協助外，也可以自行處理。因此本文為此分享有關德國樓業主的注意事項，在物業出租上要小心的地方，以及租客入住的交接事宜。

在德國，大多數的物業投資者都會向銀行申請按揭貸款，以減低初期的資金投入。不過德國其實除了傳統的銀行提供物業按揭貸款服務外，還有什麼選擇?而在德國的按揭貸款其實有幾種，與香港常見的銀行按揭又有何不同，今次與大家詳細分享。

無論業主是否德國的稅務居民或是擁有歐盟護照，只要在德國境內持有任何土地都需要向德國政府繳稅，不論是否將物業出租。本文會與大家分享持有德國物業的稅務，主要分為兩種，一種是房產稅，另一種是入稅，以下會分別說明。

持有成本指在擁有單位所有權的期間業主的各項支出，針對不同的行為有不同的開支，如單位出租時就會有收入稅金，如果是海外業主很有可能會僱用租務公司服務所以有租務管理的支出。以下會分成兩部分去解釋，分為必須的支出成本，另一部分是各項其他行為的支出成本。

在德國需然沒有法律明確地指明業主要為其房屋購買任何保險，但在現實生活中沒有保險的物業會面對很多難題，如租約內通常都會有要求家居保險，向銀行申請按揭時通常都有要求有建築物保險，所以與德國樓有關的保險在德國其實有其必要性。今次與大家分享德國物業有關的保險種類。

德國政府制定了嚴謹且清晰的法律對德國樓的維修保養作出了規定，無論業主與租客都要尊守。當中的德國樓的業主與租客之間的權利與責任又該如何劃分?維修費由業主出?今次與大家分享有關德國物業相關的維修保養資訊，以及業主租客各自應負的責任。

在德國如果持有的物業是分契的公寓大樓，通常每個月都需要向管理公司繳交物業費。而物業費其實是否就是管理費?當中又物業費與管理費又有可不同?接下來，本文會與大家分享德國的業主大會在做什麼?大廈的物業費包括了哪些服務，德國的物業管理公司又是如何協助業主管理大廈?

德國的物業買賣流程清晰，亦有公證人幫忙從中協調，買賣雙方都可得到公平的環境進行交易。但作為買家亦應該在交易前細心閱讀相關的文件，本文就與大家分享5種在德國進行房地產買賣前應細心留意的文件。