全球房市／經濟動態新聞

根據東京 Kantei 於 2026 年 4 月 23 日發布的數據，東京六大核心區的中古公寓價格在 2026 年 2 月及 3 月分別按月下跌 0.2%。 這是該市場三年多以來首次錄得連續兩個月下跌。對一個自 2023 年初以來累計升幅接近 90% 的市場而言，兩個月的小幅回落值得關注；不過，目前仍然過早判斷東京樓市已正式進入轉折。

英國房東需要準備迎接一項重要稅務申報變化。自 2026 年 4 月起，英國稅務海關總署 HMRC 將分階段推行新的數碼報稅制度，根據 Making Tax Digital for Income Tax（MTD for Income Tax） 規定，部分房東將不再只是每年提交一次報稅表，而是需要改為按季度提交資料。

根據《The Japan Times》報導，日本正計劃要求外國房產買家在辦理全國不動產登記資料庫的所有權登記時，申報其國籍。相關措施預計於 2026 財政年度開始實施。

英國長期實行的 non-domiciled（Non-Dom，非英國住所）稅制已於 2025 年 4 月 6 日正式全面廢除。這一變化已獲英國政府官方指引及多家專業稅務機構分析確認。原有制度由新的 Foreign Income and Gains（FIG，海外收入與資本利得）制度取代，為符合資格的新近抵英人士提供為期四年的稅務減免窗口。

英國國家統計局（ONS）於 2026 年 5 月發布的官方數據顯示，截至 2025 年 12 月的一年內，英國淨移民人數降至 171,000 人，較前一年的 331,000 人幾乎減半，並降至 2021 年初以來最低水平。

根據馬來西亞旅遊、藝術及文化部（Ministry of Tourism, Arts and Culture，MoTAC）的官方資料，馬來西亞已正式更新「馬來西亞第二家園計劃」（Malaysia My Second Home，MM2H）3.0 版本，推出新的分層制度，並大幅提高財務門檻，同時加入新的強制性條件。

英格蘭《Renters’ Rights Act》於 2026 年 5 月 1 日生效，取消 Section 21 無理由驅逐，改革租約、加租、寵物與租客保障規則，租客與房東都需留意新要求。

泰國內閣批准取消 93 國 60 日免簽制度，30 日免簽將收緊並限制入境次數。本文整理政策變化、待確認細節，以及旅遊、長住、工作、退休、學習與家庭類簽證選項。

泰國內閣於 2026 年 5 月 19 日批准取消適用於 93 個國家的 60 日免簽制度（P.60）。原享有 60 日免簽的國家，大部分將回復至 30 日免簽（P.30）。P.30 適用國家亦由 57 國縮減至 54 國。具體生效日期待泰國政府公報刊登後方可確認，屆時起算 15 日後正式實施。

越南入境流程近日出現新變化。根據越南媒體與相關公開資訊，自 2026 年 4 月 15 日起，經胡志明市新山一國際機場（Tan Son Nhat International Airport, SGN）入境的特定旅客，須於入境前完成個人資料申報程序。