全球房市／經濟動態新聞
「全球房市／經濟動態新聞」追蹤全球房地產市場與宏觀經濟變化，涵蓋房價趨勢、利率政策、政府調控、金融市場影響及投資機會。適用於投資者、房產買家與經濟觀察者，幫助用戶了解日本、泰國、英國、馬來西亞、越南、加拿大、澳洲等國的房市現況與財經動態。透過專業分析與即時資訊，助你掌握市場風向，制定最佳投資與置業決策。
日本開關 5月中恢復四國小型旅行團入境(內附最新入境防疫要求)
日本國土交通省觀光廳發表最新入境政策，自5月中起允許美國、澳洲、泰國及新加坡四地的小型旅遊團入境。觀光廳指入境旅客必須完成接種3劑新冠疫苗以及購買私人醫療保險。另一入境條件對旅行形式亦有規家，旅客必須按預定行程以包團形式觀光，並且全程由領隊陪同。
加拿大金融監管局計劃放寬樓按壓力測試
加拿大金融機構監管局OSFI稱或在12月進行壓測措施檢討前，重新審視現有壓力測試之規定。OSFI認為近幾個月借貸環境隨央行加息而產生重大變化，貸款申請者面臨近年來最嚴峻的貸貸條件，監管局副局長Ben Gully表示OSFI是時候打開大門重新審視實際按揭情況。
英國倫敦邊一區最多香港業主，研究指港人已成倫敦最活躍國際買家
房地產機構Benham and Reeves指出港人已成倫敦市內最大的住宅國際業主。機構分析了倫敦每個行政區的海外個人業主註冊產權總數，再按國藉細分，發現港人在17個倫敦行政區佔比最高。即刻睇睇倫敦邊一區最多港人業主。
澳洲悉尼「公寓與獨立屋樓價差距創歷史紀錄」
對於悉尼居民來說，搬到更大的物業變得越來越困難，特別是從公寓換成獨立屋，因為他們正面臨創紀錄的價格差距。根據物業平台Domain數據顯示，悉尼獨立屋的價格現在是公寓的兩倍。在疫情期間，這兩類型房產之間的價格差異迅速擴大。
澳洲宣佈可用「MPF」置業，住宅買家大增，專家指推高樓價16%
澳洲總理莫理遜於週日(5月15日)競選活動宣佈：允許首置買家動用40%退休金買樓自住，並設上限50,000澳元。大選對手在野的工黨批評政策是為競選拉票。房地產專家指政策無助穩定樓價，警告恐推高悉尼樓價16%。
加拿大外國人禁買令成效成疑 市場上或有其他選擇?
加拿大樓價自疫情以來迅速上升，同時因疫情切斷供應而導致房屋供應不足。加拿大政府因此在2022年財政預算案上提出一系列的樓市降溫措施，當中包括禁止非加拿大居民獲得加拿大的非休閒性住宅物業兩年。然而，禁令自公布以來只聞樓梯響，對緩解現時的房屋短缺功效成疑。
新加坡堵塞印花稅漏洞 信託持有物業徵35%額外印花稅
新加坡政府宣佈5月9日起將對住宅物業轉讓給沒有可識別受益人的信託時，政府將將徵收35%的買家額外印花稅(ABSD)。用意在於避免富人借原規例的灰色地帶避稅，如想免除此項稅項，必須披露信託基金受益人真實身份。
收租要睇地區收入，英國各地收入分布：邊區跌得多、升得勁，一目了然
想收好租，要睇邊區收入高。因為高收入人士負擔能力較大，可支付更高的租金。所以要找峴邊一區收入是英國最高，邊區人工升得最勁?邊一區跌得最多?要睇英國國家統計局數據，ONS整理了全英國全職員工的每週收入中位數分布，一睇就知邊區收入高。
英國測量師學會警告地產經紀要揾定工?指房屋供應仍不足但通漲令樓價增長放緩
英國皇家特許測量師學會RICS警告：生活成本危機和英格蘭銀行加息將緩解房地產市場的熱度，而英國房地產經紀人應做好準備。該警告來自學會的調查，調查結果發現英國4月份的樓市活動仍然活躍，由於待售房屋量短缺且沒有提升的跡象，全國各地的樓價還會繼續上漲。
金融時報警告：經濟萎縮與通漲將會帶來衝擊，英國央行正「摸著石頭過河」
上週，環球各大經濟體的各項指標轉差，對世界經濟帶來比預期中更長遠、更巨大的衝擊。金融時報更直指：無論一周前對經濟有任何看法，現在都應該比之前更加擔心。最近一個又一個的指標結果都顯示出現時經濟正轉向衰退。德國3月份的新製造業訂單下降了4.7%，歐洲幾個經濟體的第一季經濟增長數據指標都顯示停滯或徹底收縮。英國央行正在「摸著石頭過河」(Central banks must play economic manoeuvres in the dark)
