Dietmar 德國置業專欄：德國各地樓市特點簡介

德國是很有吸引力的房產投資國度。但是，因為各聯邦州的區域差異和完全不同的經濟結構與特點，要在德國找到合適的投資區域/地點並不容易。因此，此文會給大家一些貼士，可以幫助對德國樓有興趣的投資者作出更好的選擇。

德國有幾個大城市，其中最大的城市是首都柏林(Berlin)，約有350萬人口。漢堡(Hamburg)的人口100萬出頭，排在其後。所有其他知名的大城市，如慕尼黑(Munich)、史特加(Stuttgart)、科隆(Kölle)、杜塞爾多夫(Düsseldorf)、漢諾威(Hannover)，人口都不到100萬，人口不像亞洲城市那般多。但在這些大城市，房產投資是很有吸引力的，但前提是要接受高價格和低投資回報率。

在德國，每一個擁有20萬人口以上的城市都可以稱為大城市。這表明，德國人大多居住在小城市，而不是大城市或大城市的附近。

在德國北部，你會發現很多房產投資項目，它們在度假中心附近，非常有吸引力，如波羅的海、北海或一些河流和湖泊的附近。這些地方的投資大多具有較高的投資回報率，但需要良好的物業管理，但在投資前應思考在冬季該地區沒有遊客的情況下會發生什麼問題。不過，在大學城附近或像基爾(Kiel)、盧貝克( Lübeck)、羅斯托克(Rostock)和格來斯瓦德(Greifswald)這樣的大學城的投資是絕對有吸引力的

德國的中部地區，在明斯特(Münster)和科隆之間，經濟實力強，這一點很有意思。那裡生活著1200多萬人，擁有良好的基礎設施和許多優秀的大學。在東部，你會發現全新繁榮城市，比如萊比錫(Leipzig)和其他有吸引力的古老城市，如德雷斯頓(Dresden)、耶拿(Jena)和艾福特(Erfurt)。它們都是大學城，人口不斷增長，投資也極具吸引力。

去到德國的西南部，則是萊茵河(Rhein)周圍的地區。這個世界聞名的地區有很多旅遊熱點，也有很多舉世聞名的德國大公司品牌。在這裡，可以找到很多漂亮的村莊和中產城市，這些城市的建築很有吸引力，經濟也很好。那裡的房產投資也很好，生活品質很高。

在德國的南部是巴伐利亞州(Bayern)或稱為拜仁州。它是德國最大的聯邦州，有很多特點。慕尼黑是眾所周知的德國主要城市，也是德國房產投資中最昂貴的城市。要在那裡找到一個好的投資項目確實不容易，因為房地產市場非常受限。越來越多的人把目光投向慕尼克周邊地區並在那些地方居住。拜仁擁有強大的經濟，生活水準非常高。州內的樓價可以反映一二，只有在拜仁北部靠近紐倫堡(Nuremberg)、愛爾朗根(Erlangen)和菲爾特(Fürth)的地方，樓價才變得便宜一些。

德國的每個地方都有自己的特色。投資回報率也有很大的不同，投資機會也不同。一般來說，德國房地產市場近20年以來一直在增長。在未來的幾年裡，這個趨勢不會變化。主要原因還是需求量很大，而新的建築並沒有按照需求快速建成。

因此，這是一個在德國房地產市場開始投資的好機會。德國的每個地區都會出現很多投資機會。