日本買房不只看房價：仲介費、登記費、稅項、保險與持有成本

本文是宅點百科「日本置產」中「交易成本」系列的主文，這個系列整理在日本買房時房價以外的各項費用：仲介費、登記與取得時的稅、每月與每年的持有成本，以及出租、出售時這些成本如何計算。寫給正在估算日本買房預算的讀者，特別是住在海外或打算出租的買方。

在日本買房，除了房價，還有幾筆費用要準備。買入時有仲介費、登記時的登錄免許稅、紙本契約的印花稅；之後還會收到不動產取得稅的稅單。買下後，每年須繳納固定資產稅；公寓每月有管理費和修繕積立金，另外還有保險費。

如果買來出租，租金收入須在日本申報納稅。將來出售時，買入和持有期間留存的單據，會影響應繳的稅額。住在海外、買來出租的人，無法適用幾項以「自己居住」為條件的優惠。

先看四個重點

稅不按房價算：登錄免許稅、不動產取得稅和固定資產稅，均依登錄在固定資產課稅台帳上的價格（固定資產評價額）計算，而非成交價。
仲介費有上限，不是定價：一般情況下，成交價超過400萬日圓時，課稅業者向買方、賣方各自收取的上限，換算後為「成交價×3.3%＋6.6萬日圓」（含稅）。實際金額可以協議；800萬日圓以下的物件另有特例。
自住才有的優惠：登錄免許稅的住宅減輕稅率、二手住宅的不動產取得稅扣除、地震保險費扣除、出售時的3,000萬日圓扣除，均以自己居住為條件。新成屋的不動產取得稅扣除和固定資產稅減半，則無此條件。
2027年3月31日到期：不動產取得稅的3%稅率與宅地減半、登錄免許稅的自住減輕稅率、印花稅的減輕稅額，均只訂到2027年3月31日。之後是否延長，尚未定案。

哪些人要先把這筆帳算清楚？

本文寫給住在台灣、香港或其他地方，考慮在日本置產的人。你可能打算自己住、度假時住，或買來出租；房子可能是新成屋，也可能是二手公寓。這些選擇會影響要付的費用和能用的優惠，下文會分別說明。

除了房價，買的時候還要付哪些錢？

買入時，主要有仲介費、登錄免許稅、印花稅和不動產取得稅；委託司法書士辦理登記，另須支付司法書士報酬。使用日本的房貸（按揭）買房，還會增加幾項費用。

費用	支付時間	計算方式
仲介費（仲介手数料）	買賣契約成立後，依仲介契約約定的時間	成交價（不含消費稅）分段乘比率，這是上限
登錄免許稅（登録免許税）	辦所有權登記時	固定資產評價額×稅率，土地和建物分開算
司法書士報酬	依事務所約定	各事務所自行訂定，沒有全國統一收費表
印花稅（印紙税）	簽紙本契約時	按契約金額，每一份正本均須貼用；電子契約不課
不動產取得稅（不動産取得税）	取得後，依都道府縣寄來的稅單繳納	固定資產評價額×稅率，另有扣除
消費稅	含在售價中	土地不課；以事業身分出售的建物部分須課，稅率10%
固定資產稅分攤	交屋時	由買賣雙方約定，不是法律規定
房貸的抵押權設定登記	辦抵押登記時	借款金額×0.4%，自住另有減輕

表中的登錄免許稅和不動產取得稅，無法以房價直接估算，須依固定資產評價額計算。你可以向賣方或仲介索取固定資產評價證明書（固定資産評価証明書）查看。

交屋時按日分攤當年的固定資產稅，是交易慣例，不是法律規定；如何分攤，依買賣契約而定。

各項費用的細節，見日本買房除了房價還要付什麼？外國買家的交易成本清單。

仲介費最多要付多少？什麼時候付？

最多付到法定上限：成交價超過400萬日圓時，換算後相當於「成交價×3.3%＋6.6萬日圓」（含稅）。此上限對買方、賣方各自計算，金額可以協議。

法規採分段比率：成交價（不含消費稅）200萬日圓以下的部分5.5%，超過200萬到400萬日圓的部分4.4%，超過400萬日圓的部分3.3%。這些比率已含消費稅，無須再加一次。上述速算式，即由這些比率換算而來。以上是須繳納消費稅的仲介業者（課税事業者）的上限；免繳消費稅的業者另有算法。

例如：向個人屋主（業主）買一間成交價3,000萬日圓的二手公寓，仲介費上限換算後為105.6萬日圓（含稅）。這是你這一方最多須付的金額，可以和仲介協議。紙本買賣契約的每一份正本均須貼用印花；2027年3月31日前作成的，每份減為1萬日圓。登錄免許稅和不動產取得稅須依這間公寓的固定資產評價額計算，不能直接以3,000萬日圓計算。

上限不是定價，仲介並非當然可以收取上限金額。實際金額須考量服務內容，與你協議決定。同一家仲介同時代表買賣雙方時，可以分別向雙方收費，但你自己支付的金額仍不超過上限；多家仲介共同經手時，向你收取的合計金額也在上限之內。

成交價800萬日圓以下的物件另有特例。仲介在簽訂仲介契約時，先向你說明並取得同意，即可收取超過一般上限的報酬，但課稅業者最多收33萬日圓（含稅）。2024年7月1日起，這項特例的門檻由400萬日圓提高到800萬日圓；截至2026年9月，規定並未限定只向賣方收取，買方也可能被要求支付。

仲介費之外，仲介不得另收帶看費或申請費。可另外收取的，僅限你委託的廣告費，以及你特別委託、事先同意負擔的遠地現場調查或出差實費。仲介以外的其他服務可以另外收費，但仲介須先說明內容，並另以書面等方式簽約、載明報酬。人在海外遠距買房時，簽約前應先問清楚有無這類費用及其估價。

什麼時候付？採用國土交通省標準仲介契約條款時，買賣契約成立後，仲介才可以請求報酬，且須先將法定的契約書面交付給你，才可以收款。實際收取時間寫在仲介契約的「約定報酬的收取時期」一欄，簽約前應確認清楚。

截至2026年9月，這些上限不因你是外國人或住在海外而不同。

計算方式和付款時間的細節，見日本房產仲介費怎樣計算？買方要付多少與何時支付。

買房時要繳哪些稅？按什麼算？

買入時的稅主要有三種：辦登記時的登錄免許稅、紙本契約的印花稅，以及取得後的不動產取得稅。消費稅則含在業者出售的建物價款裡。登錄免許稅和不動產取得稅均依固定資產評價額計算，而非成交價。

登錄免許稅：辦登記時繳，土地和建物分開算

登錄免許稅以登錄在固定資產課稅台帳上的價格計算；尚未登錄價格的，由登記官認定。土地和建物分別計稅。買公寓時，除了建物，還有土地持分的移轉。

登記	一般稅率	減輕後	條件與期限
土地買賣移轉	2%	1.5%	2029年3月31日前登記；不必自住，個人和法人都適用
建物第一次登記（保存登記）	0.4%	0.15%	個人自住的新建住宅，2027年3月31日前新建或取得
建物買賣移轉	2%	0.3%	個人自住，2027年3月31日前取得；二手屋須1982年1月1日以後建成，或符合耐震基準
房貸抵押權設定	借款金額的0.4%	0.1%	個人自住的購屋貸款，2027年3月31日前新建或取得

建物和房貸的減輕稅率，另須符合樓地板面積50平方公尺以上、取得後1年內登記等條件，並在登記申請時附上市區町村出具的住宅用家屋證明。登記之後才補交證明，即無法適用減輕稅率。

委託司法書士辦登記時，報酬由各事務所自行訂定，沒有全國統一收費表。簽約前應先索取估價。

不動產取得稅：取得後，都道府縣寄稅單來

買下土地或房屋後，房產所在的都道府縣會課一次不動產取得稅，不論是否辦理登記。這筆稅依之後寄來的稅單繳納。因繼承取得等情形不課。

標準稅率為4%。2027年3月31日前取得的土地和住宅為3%，店鋪、辦公室等非住宅建物仍為4%。宅地在同一期限前取得，課稅標準再減半。

2026年4月1日起有兩項變化，較早的資料可能仍為舊數字：

免稅點提高：扣除後的課稅標準額未達土地16萬日圓、因新建或增建改建取得的房屋每戶66萬日圓、買賣等其他方式取得的房屋每戶34萬日圓時，不課稅。2026年3月31日以前取得的，仍依舊金額（10萬、23萬、12萬日圓）。
面積下限降到40平方公尺：新建住宅扣除和二手住宅扣除的面積條件，改為40平方公尺以上、240平方公尺以下。新建住宅在東京特別區內的特定都市再生緊急整備地域另有規定，非出租住宅的下限仍為50平方公尺，至2031年3月31日。

兩項扣除的差別在於是否自住：

新建住宅（含買下時尚無人入住的新成屋）：每戶可以從價格扣除1,200萬日圓，認定長期優良住宅為1,300萬日圓。無自住條件，出租用途也可以扣除。
二手住宅：限個人取得、供自己居住，且須符合耐震條件。扣除額依建成日期而定，1997年4月1日以後建成的為1,200萬日圓，較早建成的較低。

面積未滿40平方公尺的投資型小套房，因面積條件而無法適用新建住宅扣除。不動產取得稅判定公寓面積時，會把按比例分攤的共用部分算進去，可能和登記面積不同。專有面積接近40平方公尺時，須確認實際判定的面積。

以東京為例，取得後30日內須向都稅事務所申告；30日內已申請登記的，原則上免申告，但如要適用減輕措施，仍須附文件申告。稅款依寄來的稅單繳納，無法以帳戶轉帳繳付。其他地方的期限依各地規定。

印花稅：紙本契約才要貼

紙本的不動產買賣契約和房貸借款契約，均須按契約金額貼用印花。以超過1,000萬日圓、5,000萬日圓以下的契約為例，一般稅額為2萬日圓。

買賣契約另有減輕：2027年3月31日前作成的，同一級距減為1萬日圓，其他金額級距也有減輕。房貸借款契約不在減輕範圍內，仍按一般稅額。截至2026年9月，以電子方式簽的契約不屬於印花稅課稅文書。

消費稅：只算在業者賣的建物部分

「日本買房要付10%消費稅」這個說法並不完整。土地買賣不課消費稅；向建商或法人買房時，售價裡的消費稅只算在建物部分。截至2026年9月，向個人屋主購買其自住的房子，這筆交易不屬於以事業身分進行的交易，房價裡不含消費稅。

消費稅的標準稅率是10%（國稅7.8%、地方2.2%）。仲介費的法定上限已含消費稅，業者不得在上限之外另行加稅；計算上限所用的成交價，為扣除該筆買賣消費稅後的金額。

住在海外、買來出租，哪些優惠用不到？

以「自己居住」為條件的優惠，買來出租或人在海外、不自住的買家無法適用；其餘幾項不以自住為條件，出租也可適用。判斷依據是你是否自住，而非國籍。

優惠	是否須自住	期限
土地移轉登記1.5%	不須	2029年3月31日前登記
建物登記、房貸抵押的減輕稅率（0.15%、0.3%、0.1%）	須	2027年3月31日前新建或取得
不動產取得稅3%、宅地課稅標準減半	不須	2027年3月31日前取得
新建住宅的不動產取得稅扣除	不須，出租也可以	沒有截止日
二手住宅的不動產取得稅扣除	須	沒有截止日
新建住宅的固定資產稅減半	不須	2031年3月31日前新建
住宅用地的固定資產稅特例	不須，出租住宅的土地也適用	沒有截止日
地震保險費扣除	須，且須為日本所得稅的居住者	—
出售時的3,000萬日圓扣除	須曾自住	—

面積條件也須分開判斷。登錄免許稅的自住減輕要求樓地板面積50平方公尺以上；不動產取得稅和固定資產稅的新建住宅優惠，2026年4月1日起下限為40平方公尺。

已經移居日本、實際入住的人，可能符合自住條件。這取決於你買下後是否自住，以及房子是新成屋還是二手屋。如不確定自己屬於哪一種，可以將情況告訴問問宅點。

哪些優惠在2027年3月31日到期？

截至2026年9月30日，下列減輕措施均只適用到2027年3月31日：

不動產取得稅：土地和住宅的3%稅率、宅地課稅標準減半，依取得日判斷。
登錄免許稅：個人自住住宅的0.15%、0.3%，以及房貸抵押的0.1%，依新建或取得日判斷。
印花稅：不動產買賣契約的減輕稅額，依契約作成日判斷。

國土交通省已要求將不動產取得稅的3%稅率和宅地減半，各延長到2030年3月31日；政府仍在研究，尚未定案。同一批要求中，還有延長土地固定資產稅的負擔調整措施，以及針對新建公寓價格上漲，研議抑制非出於實際需求的投機交易；後者並未指明將採用哪一種稅或手段。

登錄免許稅和印花稅的減輕是否延長，以之後的稅制改正為準。土地移轉登記的1.5%，期限較晚，到2029年3月31日。

各項稅費的算法與條件，見登錄免許稅、不動產取得稅與固定資產稅：日本買房稅費怎樣看。

買了之後，每年、每月要付什麼？

每年有固定資產稅；房子在市街化區域，原則上還有都市計畫稅。公寓每月有管理費和修繕積立金。另外還有保險費；若出租，另有管理公司的費用。

每年：固定資產稅和都市計畫稅

每年1月1日登記為所有人的人，須繳納當年度的固定資產稅（固定資産税）；1月2日以後才過戶，當年度的納稅人不變。標準稅率1.4%，市町村可以另訂稅率，東京23區由東京都課徵。

稅額依市町村評定的價格計算，土地和房屋每3年重新評價一次。住宅用地另有特例：每戶200平方公尺以下的部分，課稅標準為價格的1/6（都市計畫稅為1/3）；超過的部分為1/3（都市計畫稅為2/3）。出租住宅的土地也屬於住宅用地。

2031年3月31日前新建的住宅，固定資產稅從開始課稅起3個年度減半；3層以上的耐火、準耐火建築為5個年度。減半以每戶居住部分120平方公尺為限，只減固定資產稅，不減都市計畫稅；期滿後稅額回到原本水準。

都市計畫稅（都市計画税）原則上只在市街化區域課，稅率最高0.3%，東京23區為0.3%，和固定資產稅一起課徵。截至2025年4月1日，全國約1/3的市町村課徵此稅。

納期原則上分4期，東京23區為6月、9月、12月和2月，也可以一次繳清。土地另有負擔調整措施，實際金額以稅單為準。

每月：管理費和修繕積立金

買公寓，須按持分分攤共用部分的費用，也就是每月的管理費和修繕積立金（修繕積立金，長期修繕基金）。持分原則上依專有面積的比例，規約可以另訂。

全國平均每戶每月的管理費為11,503日圓、修繕積立金為13,054日圓（2023年度調查，2024年6月21日公布，不含停車場使用費等轉入的金額）。這是問卷的全國平均；個別公寓依戶數、面積、地點和屋齡，差距很大。購買前應查閱該物件的重要事項說明和管理組合資料。

修繕積立金有兩種累積方式：每月均等累積，或先低後漲的段階增額。國土交通省的指引認為均等累積較理想。看新成屋時，應問清楚日後的調漲計畫。

買二手公寓，前屋主欠繳的管理費和修繕積立金，依區分所有法與國土交通省的標準管理規約範本，管理組合一般可以向新屋主請求。同一份調查中，30.1%的公寓有住戶欠繳3個月以上。

保險：火災保險與地震保險

截至2026年9月，所查的日本法規沒有要求屋主必須投保火災保險。但使用住宅金融支援機構的房貸，則必須投保；其他銀行及各公寓規約的要求，須個別確認。

火災保險不賠地震造成的損害。地震保險不能單獨投保，須附加在火災保險上；保險金額只能設在火災保險金額的30%到50%，建物上限5,000萬日圓、家財上限1,000萬日圓。

火災保險的保費由各保險公司自行訂定，地震保險的保費依建物構造和所在地計算。公寓共用部分的火災和地震保險費，依國土交通省的標準管理規約，從管理費支付；各公寓仍以自己的規約為準。

買來出租：管理公司的費用

出租可以委託出租管理公司。管理200戶以上的業者須向國土交通大臣登錄；登錄業者在簽約前須以書面說明報酬金額和支付方式，並將收到的租金、押金和自己的錢分開管理。

截至2026年9月，出租管理費沒有法定上限，由你和管理公司約定。簽約前宜比較各家的書面內容。

人在海外：誰幫你收通知、繳稅？

住在海外的屋主，會遇到三種「在日本的代理人」，三者屬於不同的制度：

名稱	管什麼	是否必須
國內管理人（国内管理人）	公寓管理：收開會通知、在會議上表決、代繳管理費	2026年4月1日起的制度；法律是「可以選」，公寓規約可以規定必須選
地方稅的納稅管理人（納税管理人）	固定資產稅、不動產取得稅	在課稅地沒有住所等時，須選定並申報；經認定不影響徵收的可以免設
國稅的納稅管理人	租金、賣房的所得稅申報與繳稅	需要辦申報等國稅事項時必須選定，個人或法人都可以

辦妥其中一項，不代表另外兩項也已辦妥，須逐項確認。

每月與每年的持有成本，見日本公寓每月固定成本：管理費、修繕積立金、保險與管理服務。

買來出租，租金要繳什麼稅？

住在海外的屋主把房子租出去，房客支付租金時，原則上須先預扣租金的20.42%。承租來給自己或家人居住的個人房客，無須預扣。2027年1月1日起，預扣的稅目名稱改變，合計仍是20.42%。

預扣不是最終稅額。有租金收入的非居住者，原則上須在隔年2月16日到3月15日，透過納稅管理人辦理確定申報（確定申告）；被預扣的稅可以申請退還，多退少補。

租金收入扣除必要經費後，才是所得。官方列出的主要經費有出租房產的固定資產稅、損害保險費、折舊費和修繕費。土地不計提折舊；新建的鋼筋混凝土住宅以47年、木造住宅以22年的法定耐用年數，依定額法折舊，二手建物另有計算方式。

住宅出租的租金不課消費稅，未滿1個月的出租除外。招租時的仲介費，房東和房客雙方合計最多為1個月租金的1.1倍（含稅）。

將來出售時，買入和持有的成本怎麼算回來？

出售時的所得稅按獲利計算，而非按售價；計算獲利時，須扣除買入成本和出售費用。因此，買入時的契約、收據和登記費用明細，出售時會用到。

計算式：讓渡所得（譲渡所得）＝售價－（取得費＋讓渡費用）－特別扣除，和其他所得分開計算。
取得費：包括買價、購入手續費（例如仲介費）、登錄免許稅、不動產取得稅、印花稅；建物部分須扣除持有期間的折舊。買來出租的房產，這些稅金不計入取得費。取得費不明時，可按售價的5%計算。
讓渡費用：出售時的仲介費、賣方負擔的印花稅、測量費等。持有期間繳納的固定資產稅和修繕費不計入。
買方分攤給你的固定資產稅：出售時收到的、相當於出售日到年底的固定資產稅和都市計畫稅，須計入售價。

持有期間以出售那一年的1月1日為準：超過5年為長期，5年以下為短期。長期的所得稅率15%，短期30%，另加所得稅額2.1%的附加稅；2027年起附加稅名稱改變，合計仍是2.1%。另有住民稅，長期5%、短期9%，只對出售次年1月1日在日本有住所的人課徵；截至2026年9月，到那一天已不住在日本的賣方，一般不會被課這筆讓渡所得的住民稅。

住在海外的人出售時，買方在日本國內付款的，原則上須先預扣價款的10.21%。此預扣按售價而非按獲利計算，之後申報時多退少補。買方是買來給自己或家人住、而且價款在1億日圓以下的個人時，無須預扣，但你的申報義務不會因此免除。

出售自己住的房子，最多可以扣除3,000萬日圓。從未自住、只用於出租的房產，截至2026年9月不符合這項條件；曾經自住後搬離的，須在不再居住後第3年的12月31日前出售。

出租用房產的建物部分出售時，屬消費稅的課稅對象；是否實際須繳納，取決於前前年的課稅銷售額是否在1,000萬日圓以下等條件，請向稅理士確認。還清房貸、塗銷抵押權時，登錄免許稅為每個不動產1,000日圓。

例如：住在香港的屋主2021年6月買下一間東京公寓出租，2026年6月以3,000萬日圓出售。2026年1月1日時，持有尚未超過5年，屬短期，所得稅率30%。他未曾自住，無法適用3,000萬日圓扣除；如果買方不是買來給自己或家人居住的個人，付款時會先預扣價款的10.21%。他須保留買入時的契約和收據（取得費不明時，只能以售價5%的150萬日圓計算），並在隔年2月16日到3月15日透過納稅管理人申報。

買入、持有、出租和出售的成本如何放進同一張表，見日本買房總成本表：買入、持有、出租與出售成本如何連在一起。

簽約前，先確認這七件事

索取一份固定資產評價證明書，估算登錄免許稅和不動產取得稅。
確認仲介費的金額、收取時間，以及是否另有廣告費或出差實費。
確認你是否自住；這決定登錄免許稅的自住減輕、二手住宅扣除和出售時的3,000萬日圓扣除能否適用。
確認專有面積是否在40平方公尺以上；如要適用登錄免許稅的自住減輕，則須50平方公尺以上。
確認取得日是否在2027年3月31日前。
確認公寓的管理費、修繕積立金、調漲計畫，以及前屋主是否欠繳。
確認公寓規約是否要求選任國內管理人；地方稅和國稅的納稅管理人由誰擔任。

想知道自己要付哪些費用

自住或出租、新成屋或二手屋，費用和優惠都不同。將你的情況告訴宅點，宅點可以為你安排合適的專員協助。

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日本買房稅費與持有成本問答 FAQ

日本買樓除了樓價，還有哪些錢要付？

買入時有仲介費、登錄免許稅、印花稅和不動產取得稅；委託司法書士辦理登記，另須支付報酬。使用日本房貸，另有抵押權設定登記和借款契約的印花稅。持有期間每年有固定資產稅，市街化區域原則上另有都市計畫稅；公寓每月有管理費和修繕積立金，另外還有保險費。

外國人在日本置業，稅率和日本人一樣嗎？

截至2026年9月，仲介費上限不因國籍或是否住在日本而不同；不動產取得稅、固定資產稅和都市計畫稅，也是以取得者或所有人為納稅人，不按國籍或居住地區分。差別在兩處：以自己居住為條件的優惠，不自住的人無法適用；非居住者出租或出售時，租金和價款原則上會先被預扣，之後須在日本申報。

日本物業的固定資產稅是按買價算嗎？

不是。固定資產稅依市町村評定的價格計算，每3年重新評價一次，標準稅率1.4%。住宅用地的課稅標準另有1/6或1/3的特例，土地還有負擔調整措施；實際金額以市町村寄來的稅單為準。

用日本按揭（房貸）買房，會多出哪些費用？

抵押權設定登記的登錄免許稅為借款金額的0.4%；個人自住、2027年3月31日前新建或取得的為0.1%。紙本借款契約須貼用印花，不在減輕範圍內。使用住宅金融支援機構的房貸必須投保火災保險；如果買賣契約附有房貸不成立可解約的條款，採用標準仲介契約條款時，解約後仲介須全額退還已收的報酬。

業主住在海外，租金和賣房的稅怎麼處理？

出租時，房客原則上先預扣租金的20.42%；出售時，買方原則上先預扣價款的10.21%。兩者均為預繳，須透過納稅管理人在日本辦理確定申報，多退少補。截至2026年9月，出售次年1月1日已不住在日本的賣方，一般不會被課這筆讓渡所得的住民稅。

名詞小詞典

固定資產評價額（固定資産評価額）：市町村依評價基準評定、登錄在固定資產課稅台帳上的價格，是登錄免許稅、不動產取得稅和固定資產稅的計算基礎。
登錄免許稅（登録免許税）：辦理不動產登記時繳的國稅。
不動產取得稅（不動産取得税）：取得土地或房屋時，由都道府縣課一次的稅。
固定資產稅（固定資産税）：每年1月1日的所有人，向房產所在的市町村（東京23區為東京都）繳的持有稅。
都市計畫稅（都市計画税）：原則上對市街化區域內的土地、房屋，和固定資產稅一起課的稅。
修繕積立金（修繕積立金）：公寓為日後大修累積的長期修繕基金。
管理組合（管理組合）：公寓全體區分所有人組成的管理團體。
國內管理人（国内管理人）：住在海外的公寓屋主可以選任的日本國內代理人，處理公寓管理事務。
納稅管理人（納税管理人）：替不住在當地的納稅人收稅單、申報和繳稅的人，地方稅和國稅分別辦理。
讓渡所得（譲渡所得）：出售不動產的獲利。
預扣（源泉徴収）：付款人在付款時先扣下稅款，代為繳納。
司法書士（司法書士）：代辦不動產登記等手續的專業人員。

資料說明

本文資料查核日期為2026年9月30日，依據是日本的法令、國稅廳、總務省、國土交通省、財務省、東京都主稅局等官方文件，以及日本司法書士會連合會、損害保險料率算出機構、住宅金融支援機構的說明。
以下結論由官方文件歸納，官方並無一句話直接寫明：
「成交價×3.3%＋6.6萬日圓」是依分段比率換算的速算式。
800萬日圓以下特例對買方也可能適用，是比較2024年修正前後的告示文字得出。
仲介費上限與地方稅的納稅人不因國籍或居住地而不同，是依所查條文沒有這類區分歸納；各地條例未逐一查核。
不自住的人無法適用登錄免許稅的住宅減輕、二手住宅扣除、地震保險費扣除和3,000萬日圓扣除，是依各條文的自住或居住者要件推論。
房貸借款契約不在印花稅減輕範圍，是依減輕對象的列舉推論；電子契約不課印花稅，出自國稅廳的一般事例，該事例不是不動產契約。
沒有法律強制投保火災保險，是依所查的地震保險法、財務省與住宅金融支援機構文件歸納，未檢索全部法令、其他貸款機構與各公寓規約。
出租管理費沒有法定上限，是依賃貸住宅管理業法及其施行規則沒有上限規定歸納。
個人出售自住房屋不屬事業交易，是依國稅廳以生活用資產為例的定義推論。
出售次年1月1日已不住在日本的賣方一般不課這筆讓渡所得的住民稅，是依地方稅法（讓渡所得的住民稅以所得割納稅義務人為對象）與東京都江戶川區、中央區對一般住民稅的說明推論，官方沒有以出售不動產為例；出售當年還住在日本、到次年1月1日之後才移出的人仍會被課。
不動產取得稅的申告期限、納稅方式，固定資產稅的納期，以及新建住宅固定資產稅減半的新舊面積分界，取自東京都主稅局的說明，其他地方可能不同。管理費與修繕積立金的全國平均出自2023年度調查，之後的變化未能核實。
國土交通省的令和9年度稅制改正要求（總務省2026年8月31日時點資料）仍在研究，之後可能改變；登錄免許稅和印花稅2027年3月31日到期的減輕是否延長，本文未查到相關要求。