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最近市場上發生了一個引起全球關注的重大動作—— 李嘉誠旗下長江和記實業，於2025年3月宣布以228億美元向美資貝萊德（BlackRock）出售43個國際港口，包含巴拿馬運河兩端關鍵樞紐——巴爾博亞港（Balboa）與克里斯托巴爾港（Cristobal），在出售港口業務後，相關的收入盈利貢獻將從15%降至1%，將改變整個經營結構。作為「資金調度」大師的李嘉誠，進行這麼大改革 ，究竟他看到什麼？ 

英國房地產市場正面臨自中世紀封建土地制度以來最重要的制度變革。根據 2025 年 3 月公佈的《租賃業權與共有業權改革法案》，英格蘭和威爾士將全面禁止新建租賃產權（Leasehold）物業，並轉為全面推行「共有產權」（Commonhold）。這項改革將重塑英國住宅物業的所有權結構，並對市場定價機制、金融體系和城市治理產生深遠影響。本文將從解析這場制度變革的影響。

簡介 作者：Author(s): James Cully, Mark Andrew 在英格蘭與威爾斯，房地產持有形式主要包括永久產權（Freehold）與租賃產權（Leasehold）。由於租賃產權存在不公平的條款及高額的續約成本，尤其是「婚姻價值」（Marriage Value）的支付問題，市場長期受到抑制。 近期，英國政府為了改善市場環境，已接受法委會（Law Commission）的部分建議，並計劃進行全面的租賃制度改革。此次改革主要涉及延長租約期限至990年、取消婚姻價值支付義務，並將地租上限定為自由持有價值（FHVP）的0.1%。這些措施將對租戶與業主之間的財務分配及市場價格產生重大影響。 本文將根據《Leasehold Reform Proposals in England and Wales》報告，詳細分析此次改革對市場的短期與長期影響，並為投資者與置業者提供策略建議。 重點摘要 1. 市場背景與改革動機 ...

2025年2月27日,美國國會重新提出了一項授權與英國進行全面貿易談判的法案,名為"The United Act"。這表明全面協議的談判可能在未來重啟，2025年2月28日，英國與美國達成一項新的經濟合作協議，重點放在科技與人工智慧（AI）領域，標誌著兩國在後脫歐時代深化經貿關係的重大進展。這項協議的出現，反映出英美雙方在面對全球經濟變局時，選擇採取更靈活、專注於特定產業的貿易戰略，而非傳統的全面自由貿易協定（Free Trade Agreement, FTA）。

我與太太計劃在英國購買物業，並希望透過按揭（mortgage）來資助部分費用。然而，我已經退休，而太太目前 52 歲仍在工作。我們的計劃是主要以我的退休金支付按揭供款。如果選擇以太太單名申請按揭，請問有什麼方法能確保我作為丈夫的權益？

根據國際房地產公司 Colliers 於2025年2月公佈的《英國住宅投資城市報告》（Top UK Residential Investment Cities report），蘇格蘭首府愛丁堡（Edinburgh）再度榮獲英國最佳住宅投資城市稱號，這已是該市連續第三年位居榜首。該報告基於經濟發展、研發投資、居住品質、房地產市場及永續發展五大指標，對英國20座城市進行評估，結果顯示愛丁堡依然是英國房地產投資的首選。

根據商業房地產公司 Colliers 發布的最新《英國頂級住宅投資城市報告》（H1 2024），曼徹斯特（Manchester） 在英國 20 個主要城市中排名第三，成為英格蘭排名最高的住宅投資城市。本次報告顯示，愛丁堡（Edinburgh）與格拉斯哥（Glasgow)

JLL 2024年第四季度《英國住宅市場動態》報告顯示，英國住宅投資總額達到£3.8bn，較去年同期下降19%，但全年總額**£13.9bn仍較2023年增長5%**。 建租房（BTR，Build-to-Rent）持續成為市場最活躍的細分領域，占Q4投資總額的一半以上，顯示多戶住宅市場成熟度提升。

2024年Q4倫敦£500萬以上豪宅市場分析：市場活躍度回升，但政策變數仍存（簡報） 簡介 2024年最後一季，倫敦**£500萬以上豪宅市場銷售量較前三季明顯增長**，顯示在充滿不確定性的市場環境中，該細分市場依然具備一定的韌性。高端市場（£1,000萬以上）成交量同樣大幅提升，Q4成交55宗，相較Q3的35宗和2023年Q4的32宗，表現亮眼。 然而，儘管年末市場回暖，2024年全年**£500萬以上房產銷量總計443宗**，較2023年的525宗下降16%，但仍高於2019年（308宗）的44%。 市場背景與影響因素： 選舉與財政政策影響：2024年7月大選後，市場聚焦秋季預算，「非英國本土居民」（non-doms）稅務優惠取消及第二套房額外印花稅上調對高淨值人士影響尤深。 貸款與投資環境：英格蘭銀行基準利率預計於2025年下降，對高端市場貸款購買者形成正面刺激。 重點摘要 Q4豪宅市場成交量顯著回升：£500萬以上房產銷量季增25%，年增8%。 全年總銷售額達£49億，雖較2023年下降14%，但仍比2017-2019年疫情前均值高出33%。 新建房產銷量回升，但全年佔比僅10%，創10年來新低，顯示買家更青睞二手高端住宅。 房屋需求超越公寓：2024年市場對獨立住宅需求上升，占比達63%，為2021年以來最高。 貝爾格萊維亞（Belgravia）成為£500萬以上市場熱點，超越切爾西（Chelsea），佔13%市場份額。 豪宅市場仍具價格吸引力：2024年倫敦核心區房價較2014年峰值仍低20.7%，對海外買家具吸引力。 2025年市場展望：基準利率預計下降，可能進一步提升市場信心並促進交易量回升。 市場數據與分析 1. Q4豪宅市場銷售量回升 2024年Q4，£500萬以上房產成交128宗，較Q3成長25%，並較2023年Q4上升8%。其中，£1,000萬以上房產銷售達55宗，顯示高端市場買家交易意願增強。 儘管全年市場交易量較2023年下降16%，但長期來看仍高於疫情前水準： ...

2025年伊始，英國房市呈現強勁開局，新上市房源創歷史新高，為買家提供近十年來最多選擇。市場活躍度回升，買家詢問量比去年同期增長9%，成交量則上升11%。然而，儘管新賣家平均要價月增1.7%（+£5,992），但價格仍低於2024年5月的峰值，顯示買家可負擔能力仍具挑戰。