根據 ONS 最新數據，英國樓市已進入明顯的「分化增長」階段：全國平均數失去代表性，房價與租金、不同地區及物業類型之間走勢分歧擴大，市場由本地就業、可負擔性與人口結構主導。 曼徹斯特是最具代表性的案例，房價與租金表現跑贏全國，背後來自實際居住需求與城市基本面支撐；公寓市場則回歸理性，重視穩定現金流與長期價值。文章強調，未來判斷樓市關鍵在於理解具體城市與地段，而非宏觀敘事。

Manchester近年的發展已收斂到一條清晰的城市主軸「Smile」，公共投資、稅務誘因與就業活動沿此集中。對投資者而言，重點不在短期價格，而在資產是否位於這條具備長期需求與流動性的城市結構上

Origin Place Phahol 59 Station 至今尚未通過 EIA，引發買家關注與不安。本篇將深入解析 EIA 是什麼、為何開發商能先賣樓、目前項目狀況與買家收到的方案，以及實用的行動建議與風險防範對策。

由SALBOY 開發的 Viadux 一期，項目通過將維多利亞時期橋體結構保留下來，並與現代住宅塔樓共同構成建築主體，實現了一次深度融合的城市更新實踐。2024年，Viadux 一期成功入圍**「大曼徹斯特年度建築獎」，成為當地建築界備受關注的地標案例

瑞士於2025年3月推出了新設計的護照，由日內瓦（Geneva）設計工作室RETINAA操刀，將瑞士的自然景觀、國家文化和最新防偽技術巧妙融合，打造出一款集美感與安全性於一體的旅行文件。新護照不僅展現了瑞士精湛的設計傳統，也將旅行文件提升到藝術品的層次。 瑞士在護照設計領域一向以嚴謹和創新著稱，這次的新護照延續了這一傳統。過去瑞士護照的設計注重實用性與安全性，但此次在美學與文化元素上的突破，使這本新護照成為全球矚目的焦點。根據《亨利護照指數》（Henley Passport Index）顯示，瑞士護照在全球排名第五，持有者可免簽進入186個國家和地區。這本新護照的推出，不僅強化了瑞士護照的安全性能，還在視覺呈現上賦予了更高的辨識度與文化象徵性。 瑞士護照的設計理念與文化象徵 新護照的封面沿用了經典的瑞士紅色背景，象徵瑞士聯邦的國家標誌與傳統。內頁則描繪了一段穿越瑞士全國26個州的「地圖式旅程」（cartographic journey），展現了阿爾卑斯山脈（Alps）、湖泊和山谷等自然景觀。RETINAA設計團隊採用3D建模和地形浮雕技術，使護照內頁呈現出立體的視覺效果，讓持有者彷彿在瑞士境內旅行。 紫外光下，新護照內頁會顯現隱藏的地形線和建築地標，這種互動性的視覺效果增強了護照的藝術性和防偽性能。例如，蘇黎世（Zürich）的聯邦大廈（Bundeshaus）、伯爾尼（Bern）的鐘樓（Zytglogge）等知名地標，僅在特定光線下才會顯現，象徵著瑞士豐富的歷史與文化內涵。 設計團隊特別在內封頁設計了一張水文地圖（hydrological map），突顯瑞士作為「歐洲水塔」的地位。瑞士擁有超過1500個湖泊，數千條河流和冰川，供應歐洲約6%的飲用水。水資源不僅是瑞士自然景觀的重要部分，也象徵著國家間的聯結和流動性。這一設計理念賦予護照更深層次的象徵意義。 創新安全技術與防偽功能 瑞士新護照在安全性上的突破同樣令人矚目。RETINAA結合了凹印（intaglio printing）、微縮文字（microtext）、紫外線反應油墨（UV-reactive inks）等最先進的印刷技術，確保護照在防偽功能上的領先地位。例如，護照上的微縮文字不僅是視覺裝飾，還蘊含瑞士的地理資訊與歷史事件，增加了辨識度和安全性。 色彩設計上，傳統的瑞士紅色封面與內頁漸層的藍色、綠色和棕色調，象徵著從阿爾卑斯山冰川到瑞士鄉村的自然變化。這種色彩變化不僅增強了設計的一致性，也進一步加強了瑞士國家形象在護照中的視覺呈現。 在光線變化下，內頁設計會呈現不同的視覺效果。隱藏的地形線、水流和建築輪廓僅在紫外線下顯現，這種設計不僅提升了護照的藝術價值，也極大增強了防偽功能。瑞士此次採用的技術與設計水準，使其成為全球最難以偽造的護照之一。 承襲瑞士設計傳統 瑞士在設計領域有著深厚的歷史底蘊，特別是在平面設計和排版設計方面，瑞士是「國際平面設計風格」（International Typographic Style）的發源地。RETINAA在設計新護照時，巧妙融合了這一風格，展現出簡約、功能性和視覺平衡的設計原則。...

泰國政府近期決定將免簽停留期限從60天縮短至30天，該政策變更預計將於2025年正式生效。此舉旨在防止部分外國人利用免簽政策進行非法商業活動，並回應旅遊業界對長期免簽可能帶來負面影響的擔憂。自2024年7月起，泰國政府已擴大免簽待遇範圍

泰國作為東南亞熱門的旅遊和移居國家，吸引了眾多外籍人士和退休人員。然而，泰國不同城市之間的生活成本存在顯著差異，這可能會直接影響移居和長期生活的決策。 對於計劃在泰國長期生活的人來說，了解不同城市的生活成本有助於制定合理的預算，並選擇最適合自己生活方式的地點。本報告將基於最新資料，全面比較曼谷、清邁及普吉島的生活開支，涵蓋住宿、飲食、交通、醫療、教育和娛樂等方面，幫助你做出明智的選擇。

泰國作為亞洲熱門的房地產投資目的地，吸引了眾多外國投資者。然而，當涉及到房產繼承時，泰國法律對外國人設有嚴格的限制和規定，這可能讓繼承過程變得複雜且具挑戰性。在泰國，外國人能否合法繼承房產，取決於房產類型（如土地或公寓）及繼承人的法律身份。若未充分了解法律細節，可能會導致繼承受阻

在泰國，隨著房地產市場的不斷發展，租房已成為許多外籍人士和當地居民的主要居住選擇。雖然租房相對於購房具有更大的靈活性和經濟效益，但實際租賃過程中仍然存在不少挑戰。從押金糾紛、合約終止到維修責任的爭議，這些問題可能會讓租客和房東之間的關係變得緊張，甚至引發法律糾紛。

來自中國的留學生 A 近日在社交媒體上發文，講述自己在泰國的銀行帳戶被無預警凍結，並被泰國稅務局要求補繳約 31 萬泰銖的「個人所得稅」。而這筆資金其實是來自父母的年度學費和生活費。這一切都與泰國於 2024 年 1 月 1 日 起正式生效的《境外收入稅收法案》有關。