澳洲新聞

澳洲國民銀行NAB調查顯示，外國買家重新進入澳洲的新建住宅市場，佔全澳新建房屋需求的7.9%，對比2022年3月數據幾乎翻倍。外國買家的市場份額已連續第三個季度增長，從去年第四季度4.6%升至今水平，7.9%亦是自2020年中期以來最高佔比。

澳新銀行(ANZ)與澳洲房地產委員會（Property Council of Australia）共同發布3月份的房地產行業調查，內容顯示業內人士針對加息對樓市未來影響的看法。報告稱：未來兩年大幅加息的預期顯然開始對樓市前景構成壓力，樓價和建築工程將會下降。然而從過去歷史數據相比，行業內仍樂觀。

根據 SQM Research 的數據，在截至 4月12日的一年內，澳洲首府城市租金已上升11.8%，按月升2.2%。與此同時，墨爾本和悉尼許多郊區房價開始出現回調，足證樓市焦點再次回到大城市市中心。

按澳洲統計局(ABS)數據顯示，整體澳洲首府城市樓價在2022年第一季錄得4.7%增幅，過去12個月升23.7%。彭博社報導澳洲人受惠於樓價升值，帶動人均資產淨值創新高，達11萬億美元。與此同時，按CoreLogic最新數據顯示，澳洲悉尼樓價連跌兩個月，在3月份下跌0.2%，2月下跌0.1%。澳洲當地房地產平台Domain表示樓價跌得比預期中快。

澳洲財政部長 Josh Frydenberg在3月29日公布新一年財政預算，是次預算案可以看出政府試圖舒緩澳洲國民生活成本上升問題。預算案內政府會提高擔保計劃的每年名額，協助租客置業。但普遍被社會批評對租客沒有真正幫忙。總理莫里森在電視節目上回應認為幫助租客置業就是最好的幫助。

澳洲經歷了整個2021年的升市後，外界普遍預期樓市會隨澳洲央行加息而回調。而澳洲聯邦儲備銀行預計最快會在6月調整基準利率。近日更有專家認為現在就是業主出售物業的最好時機，澳洲樓市是否已見高峰?我們聽聽專家說法。

澳洲最大的聯邦銀行預計，2023年悉尼樓價將下跌20萬澳元。悉尼的整體住宅平均價格在上周錄得下跌，自2020年9月以來的首次。聯邦銀行擔憂悉尼以至於整個澳洲在2021年過熱的樓價將會面臨暴跌。聯邦銀行的分析顯示，悉尼的樓價中位數在過去一年上升了 23%，但預計今年會跌3%，然後 2023年再下降9%。

澳洲的全國空置率創下歷史新低，2月份降至僅1.1%，與上月相比下降0.2%。澳洲房地產研究及銷售機構Domain公佈最新的空置率報告，該機構自 2017 年開始追蹤澳洲各地首府城市住宅空置率數據，空置率表示一個月內空置房屋佔該地區整體出租量的百份比，以在市場掛牌出租日數超過21天的房屋視為空置房屋。

根據預測，澳洲未來十年將面臨超過 160,000 套房屋的住屋短缺，情況令人擔憂。澳洲財政部轄下的國家房屋金融和投資公司(NHFIC)公佈《2021-22 年全國房屋狀況》，報告預測當海外淨移民到 2024-25 年恢復到疫情前的水平時，在2032年預計新家庭的數量將開始超過房屋供應量，差距達163,400套。專家估計短期內悉尼市中心租金水平或進一步上升。

澳洲2021年的樓市上升的原因是什麼?最近多個報告都指出澳洲的樓價在2021年錄得了可觀升幅，當中大部分專家都給出了他們觀察到的原因，其中有幾個原因值得大家深思，最近亦開始有其他專家對這些說法提出了質疑。