物業專家專欄

一月底最後一星期，美、英及歐洲三大央行將舉行議息會議，超級央行周熱鬧非常，對金融市場及資金流影響不能低估。對投資英國物業的香港朋友而言，當地利息走勢對樓市影響更是息息相關。英國議息在即，但定按利率，早已於去年十一月調頭回落，那問題在於，英國按揭利率還會繼續跌嗎？

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 發布的2022年12月數據顯示，全年房屋銷售平均售價為 1,189,850 加元，比 2021 年全年平均售價高出 8.6%，有關升幅，主要由2022年初強勁升幅所帶動。

日本央行(20/12 香港時間中午：11:00） 發布政策聲明稱，短期利率維持在-0.1%不變， 此外，將“大幅”增加每月債券購買規模，從目前計劃的7.3萬億日元增加到9萬億日元（約675億美元)。最受市場關注是央行將允許日本10年期國債收益率升至±0.5%左右，寬於此前±0.25%的波動區間上限。

踏入2023年，環球金融市場一片好景，截至本月十一日的一星期，全球股債市場同獲機構戶資金淨流入，之前什麼通脹之後就是衰退來臨的憂慮像是一掃而空。 不能否認，中國提早復常的因素幫了一把，讓市場建立一定樂觀預期。投資者願意繼續Risk-On，更重要是市場對美息見頂的預期，並確信美元將繼續回落。

早幾個月，香港金融市場一臉死灰，資金投資缺乏出路，有幸各家銀行爭相高息爭取定存，一時之間我們簡單跑去做一至三個月定存，獲取四至五厘年利息回報是等閒之事。銀行熱衷高息爭存戶，市民日日查閱利息牌價，幾個月以來成為生活一部份。

日本央行(20/12 香港時間中午：11:00） 發布政策聲明稱，短期利率維持在-0.1%不變， 此外，將“大幅”增加每月債券購買規模，從目前計劃的7.3萬億日元增加到9萬億日元（約675億美元)。最受市場關注是央行將允許日本10年期國債收益率升至±0.5%左右，寬於此前±0.25%的波動區間上限。

英鎊自十一月份起反彈約百分之七，為G10其中一隻表現最佳的貨幣。短線而言，基於英鎊早已超買，加上缺乏新增催化，技術上或將繼續回吐，預計兌美元將於1.205-1.245水平徘徊。事實上，根據每周的資金流數據，資金已經連續兩星期流出英鎊及相關資產，轉而重投美元及日圓，部份原因是年結前機構戶的一貫部署。

曾經何時，「契媽」Cathie Wood被捧為科技股超級女股神，任何公司或股票只要有她順手一沾，即收點石成金之效。「契媽」的投資組合，「契媽」的持倉策略調配，人人爭相傳閱及參考。花無百日紅，由「契媽」管理的旗艦ETF ARKK年內累積跌幅接近七成，Cathie Wood要由神壇重回凡間

德國住宅物業的租金在上個月上漲了 5% - 10%，消息令人振奮。因為在德國，租戶的法律地位非常強，增加租金或改變租賃條件的可能性有限。Dietmar深入分析是次升幅的背後成因，市場現況以及對投資者的影響。

大溫哥華地區房地產商會 （REBGV）表示，大溫哥華地區房地產銷售額共 1,614 間，比十年來的 平均11 月銷售額少 36.9%， 也比去年同期銷售額少52.9%。