物業專家專欄

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的最新數據顯示，多倫多新房源持續減少，10 月掛牌的房產數量比 2021 年 10 月下降 11.6%，處於二十年來的最低水平。

德國政府原訂在2022年完成40萬套住宅建設，方足以填補全國近100萬套住宅的缺口。但踏入12月，全國住宅竣量只得28萬套住宅，與目標相距甚遠。Dietmar為大家分析背景成因，並且簡評對未來德國房地產市場的意義。

英國財相侯俊偉日前公佈備受關注的秋季財政預算案，涉及多項加稅和削減開支措施，將九月時的減稅政策來個徹底大反轉。短短不足兩個月內，英國財政政策由擴張式變為大幅緊縮，有意在英國置業的一眾都擔心樓市前景豈不是雪上加霜，但Victor認為毋須杞人憂天。

可持續發展已成為國際不可逆轉的大趨勢，不論企業制訂業務或投資者做投資，都將可持續發展的三大元素；環境、社會責任及企業管治，亦即簡稱的ESG納入流程之中。事實上，多項統計說明ESG表現越好，相關評分越高的企業，在提升回報及抵禦不確定因素或風險方面，都遠勝其它ESG表現較差的企業。

英國曼斯徹特是港人置業熱點，去年由牛津大學發表的統計，曼市是繼倫敦之後，第二多香港人選擇落腳的城市。筆者很每期接獲的客戶查詢當中，冀了解曼斯徹特樓市的佔比更是最多。

根據大溫哥華地區房地產委員會 (REBGV) 統計數據顯示，大溫哥華地區2022 年 10 月整體房地產市場銷售，繼續呈現遠低於歷史平均水平的趨勢。

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 的最新數據顯示，多倫多新房源持續減少，10 月掛牌的房產數量比 2021 年 10 月下降 11.6%，處於二十年來的最低水平。

美聯儲議息，美國基準來到3.75至4%，主席鮑威爾會後聲明，帶出幾個重要訊息，首先聯儲局希望，把實際利率達到正數，此外，對高就業率及高儲蓄情況比較關注。現時通漲在 6.6% ，如果通漲不變的情況下，需要加息至 6.6%以上，才達到實際利率為正，所以單純以現時通漲數字去睇，加息幅度可以非常大。

2022年11月3日，英國央行公佈利率決議，將基準利率上調至 3% ，合符市場預期。這次加息亦是33年（1989年）來最大幅度加息。

英國曼斯徹特是港人置業熱點，去年由牛津大學發表的統計，曼市是繼倫敦之後，第二多香港人選擇落腳的城市。筆者很每期接獲的客戶查詢當中，冀了解曼斯徹特樓市的佔比更是最多。