環球樓市

Blackstone 黑石集團全球最大房地產私募基金，暫停贖回，規模達690億。而黑石股價受消息影響下跌9%

美聯儲主席鮑威爾不排除全球，出現衰退的可能性，因為美聯儲連續第三次加息 0.75 個百分點，並發布了一系列更為悲觀的預測。

疫情期間多國樓市都錄得大幅升幅，但與過往不同的是，往往城市中心具優良地段的樓價升幅反而跑輸外圍郊區，像英國倫敦升幅全英最低，澳洲悉尼近郊地區升幅比市中心更高。最新的統計指美國亦有同樣情況。按美國房地產線上平台Zillow分析，美國的郊區的樓價自去年夏天以來持續上升，增速比都市地區更高。郊區與市區兩者樓價增長再次逆轉。

全球各地政府紛紛轉營，介入按揭市場，成為按揭公司借款市民買樓。先後有英國的Help to Buy，加拿大的零息補貼買樓計劃、香港的「波叔Plan」「林鄭Plan」，澳洲參選的兩黨更是視之為競選重點政策。最新又有土耳其參與其中，土耳其政府於5月初公布住屋融資方案，以保護國民免受房地產市場波動影響。

新加坡政府宣佈5月9日起將對住宅物業轉讓給沒有可識別受益人的信託時，政府將將徵收35%的買家額外印花稅(ABSD)。用意在於避免富人借原規例的灰色地帶避稅，如想免除此項稅項，必須披露信託基金受益人真實身份。

在疫情大流行期間，全球各地的樓市都錄得破記錄的升幅，繼而影響各地住宅的可負擔能力。據世界經濟論壇研究，住房負擔能力對GDP有明顯影響，缺乏負擔能力使倫敦都會區的 GDP每年減少16 億美元。可見解決全球房屋負擔能力有助世界經濟發展，而世界經濟論壇給出有助解決全球房屋短缺的5項政策：

紐西蘭住房價格持續增高，今年2月“溫和”增長 0.6%。與此同時市場可售房產庫存激增，但銷售數量卻繼續下降，平均售樓時間亦增長11天，至42日。

自去年12月中旬，新加坡政府公佈新一輪的樓市降溫措施，並且立即生效。當中多項措施針對投資為目的買樓客，最直接的就是海外投資者的額外印花稅統一從原先的20%加到30%，專家普遍認為政策將影響未來2-3季樓價的增長放緩。然而，這些政策是否可以穩定當地樓價?世界各國似乎已經曾作出過類似的嘗試。

在過去十年期間，金邊一直都是柬埔寨建築和房地產產業增長中心。自2020年起，受疫情影響，不單對金邊的房地產及建築業有極大的影響，更是直接波動柬埔寨整國的經濟發展。按數據顯示在2021年柬埔寨的GDP增長率只有2%，以過去數年這項數據一直維持在7%左右。1月時柬埔寨國家銀行 (NBC) 發布了一份關於銀行部門宏觀經濟進展和 2022 年前景的報告，指出建築和房地產行業在 2022 年可能有更好的樂觀理由。

國際房地產代理及諮詢公司萊坊(Knight Frank)發布了最新2021年第3季國際城市住宅價格報告，當中統計了全球150個城市的住宅價格。報告指出在2021年的第三季整體住宅價格快速增長，創下了自2005年以來的最高增速，而第三季全球150個城市整體的住宅價格錄得10.6%的增長。