英國

英國財相侯俊偉日前公佈備受關注的秋季財政預算案，涉及多項加稅和削減開支措施，將九月時的減稅政策來個徹底大反轉。短短不足兩個月內，英國財政政策由擴張式變為大幅緊縮，有意在英國置業的一眾都擔心樓市前景豈不是雪上加霜，但Victor認為毋須杞人憂天。

2022年倫敦百萬富翁郵編數量再次上升，首都近一半地區平均樓價現已超過100萬英鎊。根據地產經紀人公司Hamptons的對倫敦平均樓價分析，今年有六個新區域的樓價突破了 100 萬英鎊的大關。首都 274 個郵政編碼區中，有 41%(113個)平均樓價現已在100萬英鎊以上，比例高於十年前的24%。數據顯示，百萬富翁社區現已從Zone 1(2017 年記錄)擴散到Zone 3 至 6 區的新郵政編碼區。

可持續發展已成為國際不可逆轉的大趨勢，不論企業制訂業務或投資者做投資，都將可持續發展的三大元素；環境、社會責任及企業管治，亦即簡稱的ESG納入流程之中。事實上，多項統計說明ESG表現越好，相關評分越高的企業，在提升回報及抵禦不確定因素或風險方面，都遠勝其它ESG表現較差的企業。

美國在10月CPI 物價指數，回落至 7.7%，來到地球另一端的英國，通脹率10 月份創下 41 年來的新高，在能源和食品價格上漲的推動下加速至 11.1%。英國國家統計局表示，通脹率從 9 月份的 10.1% 上升，使通脹率達到 1981 年 10 月以來的最高水平

置業投資首選 Zone 1，除了貪其交通方便，生活配套齊全亦是重點。但過於繁華人多密集，生活質素總會受影響，有沒有一個地方，Zone 1之內，可以平衡繁華與寧靜。如撇除Zone 1內人流較多的金融、商業、公務機構所在地等區域後，Vauxhall或者是一個值得留意的地區。

英國曼斯徹特是港人置業熱點，去年由牛津大學發表的統計，曼市是繼倫敦之後，第二多香港人選擇落腳的城市。筆者很每期接獲的客戶查詢當中，冀了解曼斯徹特樓市的佔比更是最多。

蘇格蘭政府通過了一項法案，改變了有關出租住宿的規則，包括將租金凍結到明年 3 月底。作為政府應對當前生活成本上漲的一部分，新的租戶保護法案已經出台。該法案包括 2022 年 9 月 6 日之後的租金上漲上限，以及 6 個月的驅逐禁令。

2022年11月3日，英國央行公佈利率決議，將基準利率上調至 3% ，合符市場預期。這次加息亦是33年（1989年）來最大幅度加息。

全球經濟出現轉向，特別是英國，極速換相、加息、通漲等情況下，增加公司投資，很多人會認為是非常進取。最近英國發展商Salboy在中環開設全新3000呎一站式服務中心，Zagdim宅點海外訪問Salboy，講下今次被認為是逆市的舉動，背後有什麼策略，或者對英國樓市後市有一些啟發。

英國曼斯徹特是港人置業熱點，去年由牛津大學發表的統計，曼市是繼倫敦之後，第二多香港人選擇落腳的城市。筆者很每期接獲的客戶查詢當中，冀了解曼斯徹特樓市的佔比更是最多。