物業專家專欄

歐盟新節能減碳目標，對德國的房地產市場將產生直接影響? 現行業主更需要注意? 投資者在選擇時要注意什麼?立即睇睇 Dietmar 的解答。

提到曼谷這個熱門旅遊城市，很自然會想到，繁華街頭、熱鬧夜生活，人車往來，穿梭新舊建築場景，與寧靜自然環境，較難沾上邊。但是在距離市中心不遠的On Nut，聳立首個超過8萬平方公尺花園城市 *「T77 Community」，這個曼谷新型社區出現，代表了什麼？

海外投資者在購買他國物業時，總不自覺地套用自己居住地投資策略，但基於文化差異，結果可以很不同。單是華人與歐美人士對居所的看法已大相逕庭，所以投資外國物業前，宜先了解當地的居住習慣。今次Dietmar就與大家分享幾個，反映德國人居住習慣的關鍵數字，助大家輕鬆了解。

矽銀爆煲後，Signature Bank及Silvergate 都相繼出事，西方以至本港媒體都先後以貝爾斯登及雷曼相比，同時評論界卻異口同聲淡化其影響。為避免引發擠提，美聯儲急趕為事件止血，銀行存款變相全數擔保。但事件是暫告一段落還是暴風雨前夕?最近的議息會議會否一如市場所料暫緩加息步伐?或從美聯儲推出拆借機制可窺探一二。

史上首次，德國最大的私人住房協會在2月初宣布將在 2023年停止所有新建築項目，甚至可能連同2024 年項目也一併停止。儘管聽起來很不合理，但的確正在德國發生。

大溫哥華地區房地產委員會 (REBGV) 統計數據顯示，2023 年 1 月是溫哥華房地產銷售明顯放緩，2023 年 1 月的房屋銷售數量達到 1,022 間，比去年同期少 55%，同時比十年銷售平均值少 43% ， 1 月份庫存亦跌 10%。

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 發布的2023年1月數據顯示，大多倫多地區 1 月份房屋與2022 年同期銷售下降 44.6%。加拿大央行行長 Tiff Macklem 早前表示央行將在評估經濟和通脹時暫停加息，但市場仍然處於觀望態度。經紀們認為交投開始回暖，觀望買家正擇機入市。

史上首次，德國最大的私人住房協會在2月初宣布將在 2023年停止所有新建築項目，甚至可能連同2024 年項目也一併停止。儘管聽起來很不合理，但的確正在德國發生。

大溫哥華地區房地產委員會 (REBGV) 統計數據顯示，12 月份的房屋銷售和價格繼續下跌，按年分別下降 52% 和 3%。而 2022 全年，大溫哥華房地產總銷售為 28,903 間 ，比 2021 年總銷售低 34%。

聯儲局一如所料加息四分一厘，從聲明字裡行間及鮑威爾記者會充斥鴿派言論，美國加息周期似乎已正式踏入尾聲，餘下疑問在於年底前會否如市場所料調頭減息。美國加息後，滙豐等大型銀行帶頭維持優惠利率不變，或出呼部份人士所料。