全球房市／經濟動態新聞

加拿大自由黨領袖候選人兼前財政部長克莉絲蒂亞·弗里蘭（Chrystia Freeland）於2025年2月17日公布了一項新的住房政策，提出將加拿大的移民人數與住房供應掛鉤。

JD Vance 批評移民推高美國房價，引發政策與市場關注 美國副總統JD·萬斯（JD Vance）於2025年3月10日在華盛頓特區舉行的「全國城市聯盟國會城市會議」（National League of Cities Congressional City Conference）上發表講話，指出美國房價在過去五年幾乎翻倍的部分原因，來自於「非法移民的湧入」。萬斯的言論立即引發市場和政治圈的關注，將移民政策與房價問題重新推上輿論焦點。 美國房價飆升，非法移民成為焦點自2020年初以來，美國房價大幅上漲。根據房地產數據公司Redfin的統計，2020年1月美國房屋的中位價為29.7萬美元，五年後的2025年1月已達41.8萬美元，漲幅超過41%。房價的急劇攀升，使許多美國民眾，特別是中低收入階層，難以負擔購房成本。 萬斯在演講中表示：「當我們討論房價為何如此之高時，往往忽略了需求層面的因素。在過去四年中，非法移民的大量湧入增加了住房需求，這是我們必須正視的問題。如果我們希望真正降低房價，這個問題必須解決。」 移民與房價關聯的數據與觀點萬斯的說法並非毫無根據。根據「移民研究中心」（Center for Immigration Studies）在2024年提交給美國國會監督與問責委員會（House Oversight and Accountability Committee）的報告，移民對房價的影響確實存在。報告指出，在一個都會區中，每增加5%的移民人口比例，當地的本土居民房租佔收入的比率平均將上升約12%。 報告同時指出，這些數據雖然顯示了某種關聯性，但仍需要更多細緻的分析來確認因果關係。然而，萬斯強調：「我們希望美國人能夠實現擁有房產的美國夢。當人們擁有自己的房屋時，他們對社區和國家的歸屬感將會更強。」 政策調整與市場影響萬斯進一步表示，川普政府正在推行一系列政策，旨在加強邊境管控並減少非法移民的湧入，以保障「美國的藍領階級再次有機會實現美國夢」。 萬斯特別提到，川普總統在2025年1月20日（就職第一天）簽署了一項行政命令，要求各聯邦部門和機構採取行動，以降低住房成本、擴大住房供應、削減不必要的行政費用，並取消增加家庭負擔的環保法規。該命令的核心內容包括： 減少影響建築成本的能源法規 擴大建築用地供應，放寬地方分區法規限制 鼓勵地方政府降低住房相關的行政成本 此外，萬斯稱，住房部長斯科特·特納（Scott Turner）正在著手取消拜登政府時期實施的部分房地產監管政策，以減輕開發商負擔，促進房地產市場的健康發展。 地方政策與房市壓力萬斯指出，美國當前的房市問題不僅來自於移民，還包括通貨膨脹和地方分區法規的限制。他表示：「我們必須讓房屋建設變得更加容易，這需要時間，但這是從總統到各部門都在優先處理的議題。」 地方分區法規的限制被認為是房價居高不下的重要因素之一。在某些城市，土地供應受到嚴格限制，開發商在獲取建築許可證和土地規劃上面臨重重障礙，導致市場供應不足，從而推高房價。 移民與房價的爭議性觀點萬斯將移民與房價上漲直接掛鉤的觀點引發了爭議。批評者指出，影響房價的因素遠不止於移民，包括利率、土地供應、建築成本以及政府補貼等都是不可忽視的關鍵要素。 民主黨議員亞歷山德里婭·奧卡西奧-科爾特斯（Alexandria Ocasio-Cortez）隨後回應：「萬斯的觀點過於簡單化，將複雜的房價問題歸咎於移民，這種說法忽略了市場的基本運行邏輯。」 然而，共和黨內部則普遍支持萬斯的觀點，認為加強邊境管控將有助於減緩市場壓力，並為美國本土居民創造更多的住房機會。 市場回應與未來展望萬斯的發言發表後，美國房地產市場反應不一。部分市場分析師認為，若川普政府能夠落實減少監管、擴大供應和降低建築成本的政策，美國房價可能在中長期內趨於穩定。 美國房地產諮詢公司Zillow的首席經濟學家指出：「供應不足仍然是美國房價上漲的核心問題。如果政策能夠在放寬建築限制和增加土地供應方面取得進展，房價壓力可能會有所緩解。」 不過，也有專家認為，移民政策的收緊可能會對勞動力市場造成負面影響，特別是在建築行業，可能進一步推高房價。...

來自中國的留學生 A 近日在社交媒體上發文，講述自己在泰國的銀行帳戶被無預警凍結，並被泰國稅務局要求補繳約 31 萬泰銖的「個人所得稅」。而這筆資金其實是來自父母的年度學費和生活費。這一切都與泰國於 2024 年 1 月 1 日 起正式生效的《境外收入稅收法案》有關。

澳洲珀斯（Perth）豪宅市場在2024年錄得5.3%的價格增長，連續第二年成為澳洲增長最快的豪宅市場，2023年增幅為5.2%，超越全球平均增幅的3.6%。在供需緊張和經濟增長的雙重推動下，珀斯的豪宅市場持續保持強勁的增長動能。

紐西蘭政府於2025年3月10日起，對「認證雇主工作簽證」（Accredited Employer Work Visa，簡稱 AEWV）進行多項重要改革，重點包括取消中位數薪資要求、降低申請者的工作經驗門檻，並延長簽證期限，預計將使更多技術人才有機會獲得雇主擔保

2024年，泰國房地產市場迎來顯著變化，外國買家購房格局發生轉變。根據泰國房地產信息中心（Real Estate Information Center，REIC）最新數據，截至2024年前九個月，外籍人士購買泰國公寓總數達11,036套，同比增長3.1%，總交易額達到515億泰銖。

2025年2月27日,美國國會重新提出了一項授權與英國進行全面貿易談判的法案,名為"The United Act"。這表明全面協議的談判可能在未來重啟，2025年2月28日，英國與美國達成一項新的經濟合作協議，重點放在科技與人工智慧（AI）領域，標誌著兩國在後脫歐時代深化經貿關係的重大進展。這項協議的出現，反映出英美雙方在面對全球經濟變局時，選擇採取更靈活、專注於特定產業的貿易戰略，而非傳統的全面自由貿易協定（Free Trade Agreement, FTA）。

曼谷（Bangkok）是泰國的首都，同時也是一個特別行政區，由曼谷市政府（Bangkok Metropolitan Administration，BMA）負責管理城市的運營和發展。與世界上其他大城市一樣，曼谷市政府需要大量資金來維持交通建設、公共安全、教育、環境保護等各項市政服務。然而，許多人可能不知道，這些經費究竟來自哪裡？曼谷市政府如何獲得收入，並用於城市發展？這篇文章將帶你一次搞懂曼谷的財政來源，揭開曼谷市政府的「錢袋子」！

馬來西亞的租賃市場長期以來缺乏統一的法律框架，房東與租客之間的權益經常因租賃條款不明確而產生糾紛。目前，馬來西亞的租賃法律主要依賴於《1950年特定救濟法》（Specific Relief Act 1950）及《1956年民事法》（Civil Law Act 1956）。然而

根據國際房地產公司 Colliers 於2025年2月公佈的《英國住宅投資城市報告》（Top UK Residential Investment Cities report），蘇格蘭首府愛丁堡（Edinburgh）再度榮獲英國最佳住宅投資城市稱號，這已是該市連續第三年位居榜首。該報告基於經濟發展、研發投資、居住品質、房地產市場及永續發展五大指標，對英國20座城市進行評估，結果顯示愛丁堡依然是英國房地產投資的首選。