物業專家專欄

泰國一直被視為旅遊之國。自2013年起外資持續進入泰國，而泰國有意成為貿易及製造的樞紐，連結周邊多個人口年輕及處於增長的市場(緬甸、寮國、柬埔寨）。隨時間發展，泰國與周邊地區變得富裕，消費力增加，本土消費力亦開始抬頭，迎來意想不到的行業發展。而同時這些發展又對泰國樓市帶來那些影響?

近日公司聯同英國發展商舉辦幾場展銷會，反感熱烈令我深表欣慰。跟很多出席的朋友或準買家暢談，匯率因素是他們有意在英國置業的主因，惟提到當地經濟，利率走勢前景，朋友們都是擔心，異口同聲說怕會影響樓價表現。

「人口流入」一直是物業升值重要因素，而「移居」應該是最有正面影響。早年馬來西亞推出MM2H計劃，令馬來西亞樓市一度火熱。最近泰國觀光局 (TAT)宣佈，新的“長期居留 (LTR)”簽證，簽證持有人可享有多種福利，包括：10 年簽證（可延期）、稅務優惠和在該國工作許可等等。今次就過去，馬來西亞MM2H計劃與樓價進行對比，從而預測泰國長期居留 (LTR)簽證會為樓價帶來什麼影響？

去年全球多個中央銀行仍堅稱通脹只屬暫時性，結果完全相反。歐美通脹持續高企，要回落至央行目標水平還距離甚遠，在百物騰貴，日常開支擔子不斷加重情況下，每用一分一毫及投資更應注重成本效益，置業亦都一樣。

今次Victor分析在環球市場動盪下，他對英國物業投資的睇法，配以實例計算寬減印花稅後對買家的影響。更會分析印花稅之外，另一港人投資英國樓的利好消息，立即睇睇

在疫情陰霾下，2020年開始，倫敦人口不斷外移，直到2021年第二季，倫敦出現自1988年以來首次人口下降。在疫情漸漸得到控制，感染人數開始下跌，人們期待回歸正常生活。現時市場人士，最為關注，專業人士會否再次回歸倫敦市中心？

Victor Li，CBRE香港國際發展部資深董事，為大家分享今周的外國樓周記，英國利率預期怎解讀?

疫情之後，大部份經濟體活動被停止，但在Work From Home 及禁足情況下，仍然產生炙手可熱的行業，而大部分都與線上有關。例如：線上電商、線上辦公、短視頻、電子遊戲等行業，都在過去兩年迎來大爆發，直接誕生了多只獨角獸。

香港人喜歡投資地鐵站上蓋物業，相信樓價升值及租金表現都會較好。但近鐵路站的投資策略，是否世界通用?雖然外國地方比較大，難以像香港般容易見到地鐵上蓋物業。今次就港人熟悉的英國曼徹斯特為例，探討鄰近鐵路站物業，樓價及租金表現究竟是怎樣？

如果單認為，劍橋是一個大學社區，或者有點過時。近年全球進入知識型經濟，各國爭先開發晶片、人工智能、生物科技、雲端通訊等領域，對劍橋帶來怎樣的影響?劍橋的樓市在這大環境下又表現如何?今次與大家詳細講講劍橋。