物業專家專欄

2022年，倫敦新建物業銷售額增長11%，可見市場需求熾熱。在近期房地產市場，受到通脹加息而充滿不確定性下，對後市走向充斥各種猜測。CBRE 公佈最新報告，利用包括規劃、批准、動工等「物業前瞻性數據」，帶你洞悉未來倫敦新樓市場走向，在不確定中找到確定。

最近編輯部一篇「日本人口減少 為何樓價仍持續上升」的文章，引發起熱烈討論，其中「日本樓價有無升？」這個話題最為熱烈。今次，我們同大家分析睇下，日本樓究竟有沒有升值？研究日本物業，我們一般會用到二種類型數字數去衡量，第一類：官方機構例如：日本國土交通省，第二類：

今次宅點整理曼徹斯特租金數據，比較高樓住宅和普通住宅的租金差距，以及高樓住宅的硬件優勢是否存在，並探討這對業主是否更有利。過去十年得益於人口增加和商業活動頻繁，吸引了更多人口，創造更大的居住需求。曼市內租金去年更創下了雙位數升幅。隨著越來越多人湧入，對高品質住宅和便利生活的需求也不斷增加。部分租客願意支付更多租金溢價，追求更良好的居住空間。市中心的摩天大樓以其更完善的配套設施和其他獨有優勢廣受租客青睞。

上一篇：「曼徹斯特 Piccadilly Central：尋找未來溢價寶藏」中提到，曼徹斯特 HS2 高鐵站 Piccadilly 週邊正進行以寫字樓、酒店及出租公寓為核心的大型重建，Piccadilly East 日後將變成 Piccadilly Central 值得特別留意。從過去經驗中，我們看到，核心鐵路站週邊重建商業計劃會為當地住宅樓價帶來溢價，所以想先入場部署 Piccadilly Central，目前香港發售的項目只有一個。今次我們分析一下這個樓盤—— Salboy 的 Victoria House

近期，英國工黨在地方議會選舉中大敗保守黨。預計2025年將舉行的下議院選舉將是近年兩黨選情最接近、競爭最激烈的一次。這兩年英國按揭利率和房租雙雙高漲，住屋問題成不少英國人的重點關注。為搶選票，兩黨紛紛出招，但這些招數真能解決問題？保守黨更計劃在今年秋季重推「Help to buy」計畫，究竟會給英國樓市帶來什麼影響？

大溫哥華地區房地產委員會 (REBGV) 統計數據顯示，2023 年 4 月溫哥華房地產銷售及樓價繼續呈上升趨勢。2023 年 4 月住宅銷售總數為 2,741 間，比 2022 年 4 月的 3,281 間下跌 16.5%，比 10 年季節性平均值下降 15.6% 。

2023年 QS 世界最佳大學城市排名，倫敦再次名列榜首，連續四度蟬聯。國際及英國地區的大學，為吸引國際學生就讀，紛紛在倫敦開設分校招生，最新數據顯示，近日有7所非倫敦高等院校，於市內合共租下逾145萬平方英呎的辦學空間，還未計外國學府如美國紐約大學的校區擴展。倫敦已成高等院校的必爭之地。

多倫多地區房地產委員會 (TRREB) 發布的2023年4月數據顯示，大多倫多地區 4 月份價格，同年比下跌 7.8% 至加幣 1,153,269 元，但比 3 月份平均樓價錄得 4%的輕微升幅，銷售額已接近去年 4 月份的水平。

準備踏入5月，歐洲央行議息在即，市場普遍認為將進一步加息。物業投資者擔憂隨之影響按揭利率，為業主帶來額外開支。然而，歐盟成員之一的德國，樓市情況又是怎樣? Dietmar立即同大家分析按揭利率上升，對德國房地產市場究竟有什麼影響。

出生率下降，人口老齡化，人口減少，這些都是投資者投資日本物業前的質疑。但近年，日本大城市的樓價不跌反升，與人口數據背道而馳，究竟是基於什麼原因? 近日，有日本房地產平台公司，針對日本樓價問題，對1931人進行了手機調查。當中44.7%受訪者表示預計2025年後房價會上漲，33.9%的受訪者回答2024年樓價會上漲。為什麼受訪者普遍仍對日本樓價抱有信心?