Dietmar 德國物業專欄：如何升讀德國大學?

鑑於德國教育的優勢，我認識了許多想在德國讀書的朋友。但是如何才能找到學校/大學或特定大學呢？

正如我之前提過，德國每個聯邦州均會負責州內其所有有關學校系統和大學的事務。過去有發生一些變化，因為中央政府對讚助頂尖大學非常感興趣。此外，州政府也希望其所在的地區能擁有許多優秀的大學，因為這些大學有助於帶來大量的年輕人和企業。

德國大學非常之高質素。但是與美國及歐洲其他國家相比，德國大學的每年學費要便宜得多，甚至大部分的公立大學都是免除學費的。

在德國大學裏，英語課程現在也很常見，而且也可用英語參加考試。在德國大學，幾乎能找到所有的研究領域。每所大學都有自己的入學要求，也有他們的專業方向。例如：慕尼克和柏林專攻醫學，亞琛專攻採礦和技術，杜塞爾多夫專攻經濟等等。

學生如能在德國找到合適的城市及大學，大學生活會過得非常舒服。柏林、漢堡、海德堡和慕尼克等大學城市是學生們首選之地，因為它們基礎設施好，文化生活豐富。但另一方面，這些城市的學生公寓非常稀少，而且比其他城市貴得多。日常生活成本也高得多。

在較小的城市或稍微更不知名的大學學習可能會更有吸引力，也更便宜。因為大學想要招收國際學生的意願強烈，大學城也有其典型的學生文化生活。例如，格賴夫斯瓦爾德、明斯特、杜塞爾多夫或萊比錫的大學也非常有吸引力。且這些城市的日常生活成本更低，而城市風采卻絲毫不減。

學生公寓、宿舍或青年旅館在德國的每個城市都非常罕見。每年都有很多租客，恰恰符合德國是租戶國家的特色。因此，投資公寓、住宅物業或其他出租建築物都是非常有意義且收益可觀的。德國每個大學城的價格都比香港便宜得多，留學費用幾乎和中國一樣。房東將房租給學生或其他租戶大多都是安全的，且10年後出售房產可以免增值稅。作為外國投資者，也沒有任何限制，並且擁有與德國公民相同且明確的法律保護。土地登記冊將保證業主對房產的所有權。

最後，再給一個很好的貼士給大家來尋找合適的大學。請查看網站：www.hochschulkompass.de，網站內會找到每所大學、音樂高中和其他特殊學校的描述及其入學條件。與此同時，還可以找到地址和需要達到的入學要求。這對於初始規劃非常有幫助。