物業專家專欄

投資物業首先要選地段，但地段再好，也先要清楚城市經濟屬性，不同經濟屬性自然吸引不同人才。一個城市的定位，決定了該區的未來、潛力及可塑性，今次我哋講下英國劍橋。

英國西北部的曼徹斯特，僅次於倫敦的人口第二大城市，過去一直以其工業及航運聞名於世。曼徹斯特碼頭一度位列世界前三繁忙港口，可見過去輝煌。但隨著工業式微，曼市亦面臨產業轉型，而MediaCityUK正正就是曼市政府自己提出的解答。

投資睇未來，而年輕人對自已最大的投資，就是選對城市發展。越多年輕人聚居的地方，自然代表所處地方，有更多機會及吸引力。但是年輕人收入相對比較低，究竟英國邊個地區，又多年輕而高收入人士呢？

提到投資吉隆坡，經常提到「KLCC金三角」，金三角不但覆蓋購物中心和娛樂場所，亦是整個馬來西亞經濟核心。但隨住吉隆坡城市高速發展，金三角開始擴大，今時今日已經變成「雙子塔．吉隆坡塔．TRX」新黃金三角。而最受投資者關注，莫過於Tun Razak Exchange（TRX）。TRX亦是馬來西亞銳意打造全球首個伊斯蘭金融中心今日和大家分析一下TRX目標及可行性。

對於想在外國投資的投資者來說，絕對重要且要考慮的問題是關於投資地的就業情況。好的就業環境造就好的租客。今次Dietmar與大家分享德國實際的就業環境，想知德國容易找工作嗎，立即看看Dietmar怎講。

泰晤士河一直被英國人稱為「The Golden Thread」，是倫敦最重要的象徵。由於地理上，倫敦被綠化區與山坡包圍，河畔一直是倫敦最稀有的天然資源。倫敦人為擁有寧靜河畔景觀，令泰晤士河畔房價一直表現出眾 。

過去幾年，節能和可持續發展的主題對新的和現有的房地產都非常重要。現時德國的環保要求越來越嚴格。今次Dietmar會分享德國有關環境規則，進一步講講對建築物有哪些影響。

作為海外投資者，常常面臨的重要問題是：我們是否能從德國銀行獲得抵押貸款？我們能得到多少錢來投資德國房產？海外投資者也可以在德國銀行獲得貸款，今次Dietmar與大家分享德國物業按揭的特點與應注意的地方。